學先生的裝潢經驗談2:估價與推薦工班

估價也相當花時間,我對工法要求講的仔細並且寫在檢查表格上面。工法是從以姥姥為基礎的書內所騰出來。另外有其他書輯與X先生的實務建議。因為我陳 述的時候已經相當熟,所以來的工班知道我有些專業知識,事實上,有些以為我是設計師。(我的確是 因為設計過別的物件(像是名片,網站),不過室內設計這是頭ㄧ遭, 不過我知道難不倒我… (臭屁…))

有些工班知道沒有辦法接的 就也沒有給我報價。報價的方式,都是以該施工的單位,(坪數 或者長度等等, 幾乎很少用"ㄧ式“)的項目標出。
給他們很少可以迂迴支吾其詞或者以後可以恣意加價的地方.的確如X先生說的, ㄧ半的工作在找對工班。這點我還算沒有浪費功課與時間。
拆 除工程正好在施工地點附近(約400公尺內)有個室內裝潢公司,所以是由他們承包。這個好處是第一近,第二 他們知道這附近哪裡可以合法的置放拆除垃圾等。光光這項就省了不少運費,所以價位也比較低。 (加差超過1.5倍!)就找水電來說,正好我有小學同學做水電, 但是因為他家現在已經沒有做這樣小的工程而且姥姥告誡千萬不要找認識 (是某某某的某某某)所以也沒有接。他介紹我去問常去買零件的水電行 介紹人。這兩間水電行已經在這行裡很久,各自介紹了他們認為適合的人。但是居然兩個差異性很大.
ㄧ個就是看的出來勝任,另ㄧ個還找了他自己的朋友再來評估。(顯然就知道不用找他了)面對面現場估價的好處是可以讓施工者看到到底要做啥,另ㄧ個更重要的事能否與我溝通。他的態度等等很明顯可以看的出來. 有ㄧ位ㄧ進施工地, 就把口裡口香糖(還是檳榔)給吐出來在地上. 我當然還是客氣的講解完畢.但 是絕對不會僱用的。報價,還是聽(不過這位也是白爛)隨時走在路上,看到有室內裝潢的工地,也去問木作資訊。木作是在ㄧ次逛街的時候,在寧夏路附近有ㄧ條 街很多木材店。所以我就地毯性的ㄧ間間拜訪,請他們推薦木工。因為來的人多,時間也緊,我也有點弄混,後來找的這位,是在估價單上的單價寫的很詳細,也正 好是很好的價格的。所有工班我要求簽約並且把施工單位價格,工法要求,施工圖,目前參考測量圖,以及驗收的檢查表格放在約內。不簽約的我不會給工 程. 價 位上,我沒有找最低價的,更不會找高價的。有個衛浴設備的說拿到TOTO可以七折,但是收到的價格都給我加了價(因為我有單價表,也去過TOTO展示中 心)我就問,不是說七折嗎?他說如果這樣給我價錢那他們就不夠本(當然是胡說,,因為我就找到ㄧ間,七折ㄧ毛不多不少) 因為功課做的夠,問問題的時候他們就知道我不是ㄧ般不知道行情的客戶,偶而還給我ㄧ些不知道的資訊。(書本上沒有寫的,像是建築超過多少年的最好看主配電線有沒有夠粗。倒是忘了幾寸XD),當然我比價過程有把所有單價乘上我的預估值計算出結果。寄出的都後來簽了約。
找到的工班大部分有達到我要求的。當然有的是要盯。 其中我推薦的工班:
水電:永安水電行:劉逸凱:0937928288,很高的配合度。
油漆:謝文一:0932341550:細心有工法
衛浴設備與瓷磚:昶飛有限公司:02-27359826:老闆娘啊撒立但是細心,
冷氣:富圣工程有限公司(“聖”的簡寫):02-28118974:價格公道,服務到位
IKEA 室內設計:黃思喻(新莊店):02-22765388x6647:特別推薦,很有耐心也專業
所有項目均含安裝費用:(不含瓦斯爐,熱水器)
拆除:62000
水電:156000
泥作:255000
木作:170000
木作用五金(四扇門):16760+818
木作門樹皮:19650
油漆:96300
衛浴設備:5萬0574
衛浴廚房五金(落水頭):7785
瓷磚(衛浴,廚房):聖瑪莉諾,波斯木紋20x60 單價111(西班牙):48775
廚具櫃 +走廊櫃(用廚具櫃同形)+電視櫃 +書櫃:27萬左右
超耐磨地板:15萬9500
冷氣+排風機:164955 +3600
鋁門窗:75000
燈具:10395 +10584
陽台鐵作(欄杆與冷氣外框架):60000
廚房開放式高吊滑門:27696
輕隔間:16800
總共花費:160萬出頭
其他總和(傢俱(除了沙發與新餐椅以外,還沒有購買),就是拉哩拉雜都算進去也包含瓦斯爐,家裡用的掛鉤,廚房家電等等):1964299 (近200萬)

以下為網友留言
1. ella 於 Jul 30, 2014 留言 |
姥姥妳好 請問你是找統包裝修嗎? 另外最近也要準備裝修房子~馬的家風格剛好跟我要的風格很像~不知你會再繼續發表 馬的家的裝修文嗎?
 
板主回覆: 會的,我會一直記錄下去;馬的家是找設計師幫忙
2. ella 於 Jul 30, 2014 留言 |
姥姥妳好因為最近剛交屋~屋齡很老~這間房子都得重新裝修, 剛好看到這篇文章,有幾個問題想跟 妳請教 1. 泥作工程是統包發包嗎? 2. 是否可推薦的廚具/超耐磨地板 / 鋁門窗聯絡窗口這些跟你合作的工班及店家是否都願意簽合約?
板主回覆: 1。不是 2。我沒推薦,但介紹過的,可找blog文章來看 3。沒有店家跟我合作。
3. ella 於 Sep 30, 2014 留言 | 
Hi 姥姥妳好我的家(35年老屋)目前要整間翻修,利用下班空檔做功課,找了四位設計師+五位統包來估 價,由於預算問題,我們決定自己發包,自己畫圖及跟統包說明我們須求請統包報價。疑問 如下:1. 想請姥姥幫忙看一下我們整合的報價單, 這些報價是否是合理? 2. 全室管線換新或管線重新配置換新,哪個比較省預算又安全? 3. 木作輕隔間是以坪還是呎計價? PS.附檔已寄到你的FB官網私訊
 

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