（201902初稿，2021年修正）以下為截錄沈會員提供圖文
隱身於高矮新舊建物雜沓的大台北巷弄中，連棟房子其中一戶，齡達50餘載，屋斜瓦塌、壁癌龜裂、管線破舊、設施殘缺、白蟻啃食…這樣的老宅，換作是你，會如何處置？
這是我的老家，部分家人主張低價脫手一勞永逸，部分家人認為打掉重練未嘗不可，而我，希望原屋整理繼續使用。我的想法是：一來這是父母成家打拼之始，有著我們家早期生活點滴，打掉重練難以追憶，也可能在打除過程中造成鄰損；二來這裡離娘家僅有步遙之距，位於三個捷運站中間，機能便利賣掉可惜；再者想到日後回台北居住總也是需要個落腳處。這三個 簡單 的理由，支持展開 不簡單的老屋重生之旅。由於屋況實在太糟，在與不同設計師、統包師傅會勘不下十數次，確定工程面、預算面都可行之後，10個月前簽約動工。
基本資料
基地20坪，建物自有天地，人字屋頂，單層12坪x雙層＋前後小院。
近期以聚會功能為主（10人），並能短期居住；長期需求未定。
施工（預算）重點
口袋深度有限，預算分配原則是~~功能實用為前提，兼具美感是加分，堪用的就整理續用，不堪用的則務實更新。以此原則，實際施工重點：
- 依使用需求調整格局。
- 更新室內外地壁面、水電管線、門、窗、雨遮、鐵窗、欄杆、廚具、衛浴、二樓天花板，新增一樓廁所。
- 老件（樓梯、木門、鐵門、鐵窗）整理保留。
- 傢俱軟件採購以滿足近期需求為優先。
實際完工後各項目花費占比如下，如同網路上的參考值，老屋整修落在每坪8~10萬之間。（總坪數在基本資料中，含入院子坪數再乘算，才是整體費用^_^）
成品
整理老宅工種多，因不急著入住，所以各項工程都是順順施作、順順銜接，等試水、等乾透、等天晴、等確認尺寸、等師傅先搞定別的工地、等前一個工種確實完成、等我做好功課決定細部想要的/不想要的、以及深思熟慮樣式配色、…。小小心得是：房子一旦入住就是多年，而整理房子花的是血汗錢，如果願意等候優質工班，成品時會慶幸等待是值得的。願意等待的另一個好處是，給自己多一些時間做功課。老宅整理按部就班進行，完工後回顧，啊呀呀的部分很少（是很少，不是沒有；因自己的大意，仍有幾項，後面再提）。以下就開箱吧！
1. 玄關 ． 實現「過渡」定義
引用姥姥所說：「玄關是開門後進入『家』的第一個區域，這是我們從外頭世界『過渡』到自己家的地方。」 依此「過渡」定義，重生老宅的玄關包含了前院、以及在屋內進門處區別出的小小落塵區。在這部分做了以下處理：
1-1 室內外高低差
形成高低差的主要原因是：一樓室內地面粉化，以混凝土重新打底，增加了約15公分的高度。要避免進入屋內時的跨階突兀感，方法有多種，本屋採以紅磚平台淡化高低差。紅磚排列方式是統包與泥作師傅陪著我一起現場試排後，決定採雙交丁鑲短邊方式鋪設。我很喜歡完成後簡樸溫潤的質感。
1-2 大門移位
前院地面水泥老舊破裂，重新灌漿升高了地面，造成院子大門向內開啟時會撞地。本想可能不免要鋸掉一截，或是更換大門，與統包討論後採取將整個大門卸下，重新提高固定。門柱上多出的坑疤，就用一致性顏色來淡化視覺。
1-3 鐵窗轉向安裝
前院防盜鐵窗是舊物件，原來釘在木窗上；在木窗更新為鋁窗後，鐵窗無法直接釘在其上，長寬也不足以釘在外側水泥牆上。在家人希望有防盜窗，以及兼顧省錢、保留老件的考慮之下，直接將鐵窗轉90度為橫向固定，如此有三邊可固定，並重新上漆，順利完成老件新裝。（其實一開始前院並不打算裝鐵窗，若是原本就有裝鐵窗的打算，我會請泥作稍微縮窗，讓老鐵窗能維持直向固定，所以這算是第一個）
1-4 落塵區配合樓梯動線
不希望鞋子在室外蒙塵受潮，儘管空間有限，仍在門內以2公分高低差區別出落塵區。將鞋櫃、掛衣架、鑰匙架、隨手置物平台規劃在進門後兩側，玄關整體機能尚屬齊備。落塵區地磚的配色是與英格磁磚一起討論出來的，原本想鋪很夯的六角磚，但思及多年後可能呈現的時代感，決定改鋪較不具流行感的深灰古典花磚。
1-5 其他
- 在前院側邊用紅磚預砌了有排水孔的花槽，準備來日種樹。
- 房屋大門加價升級為不銹鋼材質，不擔心日後生鏽問題。
2. 地壁面 ． 打底工程整脊治骨
拆除工程時，一樓舊地磚才掀開就見黃土了！如此皮薄接地氣，難怪我爸以前住這裡時風濕嚴重。由於隔鄰改建公寓挖地基，造成我家土方流失而房屋傾斜，感謝專業又敬業的泥作師傅親自一塊磚、一抹泥，整平了地面、調正了門窗、填實了縫洞、防水施作毫不省工、平面直角一絲不苟、密實完成全屋打底工程。地壁面做了以下處理：
- 一樓地面更新：混凝土灌漿、防水工程，室內鋪地磚，室外地面水泥粉光。（二樓為了減輕樓板載重，選擇超耐磨地板，而非地磚）
- 非承重隔間牆配合格局調整，部分保留、部分重做。（舊隔間牆使用的是爐渣磚，拆除過程中，兩處沒有要拆的牆也鬆動了，就一併拆除重做）
- 建築物邊牆重新砌磚調整門窗位置及大小。此外，在拆除了塌陷的舊木架瓦片屋頂後，發現舊有壁面靠近鐵皮屋頂原本是空的（根本沒有磚），也一併新砌補滿。（此處不好施作，原本還在考慮用何種工法，感謝泥作師傅不嫌麻煩不挑工作，主動表示砌磚補滿才能住得安心）
- 室內外壁面剔除壁癌牆面見磚、重建壁面、防水工程、粉光、批土粉刷。
- 廚房及浴廁地壁面貼磚，其餘壁面為粉刷處理。浴廁區加強防水工程，試水放了兩週。（統包師傅說，如果會漏水，半天就能觀察出來。本案試水這麼久，其實是因為在等候進行其他工程）
3. 一樓 ． 擴增功能滿足聚會需求
一樓做為主要活動區域，客廳、餐廳、廚房是基本功能。因為「容納10人的聚會」是近期主要需求，客用廁所是必須的（原本一樓沒有廁所）；同時也希望保留一個小房間，以備儲物或睡房需求；而廚房有吧檯一直是我的夢想…既希望滿足這些需求，又希望保持空間寬敞，真是貪心啊！幸好工期不趕，有充分時間參考他山之石，以下是最後採取的做法：
3-1 吧檯的空間美學
廚具為不鏽鋼櫃體與檯面，終於有了嚮往已久的吧檯，備餐、打電腦、用餐都方便。二字型廚具刻意左右錯開（而非靠向單側），避免形成前門直通後門的通道，不致將空間切分為左半邊與右半邊，這樣比較有整體感（好像也因此化解了穿堂煞，但這部分我外行）。烹煮區安排在牆角，水槽設置於吧檯，與冰箱位置構成黃金三角。希望朝向減法生活，不做上櫃強迫自己東西夠用就好，藉此展開返樸的實踐。目前已經在這裡辦過兩次8~12人開伙餐會，看來應該可行，稍微調整收納與使用習慣就ok了。開放式的白色廚房上半部淨空，看起來簡單又舒服。
3-2 客廳、餐廳彈性變身
訂製的折疊餐桌長度235公分，短邊處對半折疊時深度42.5公分，平常放置窗邊做為進門臨時擺雜物之用（家中大孩看到第一個反應是要在這邊寫功課，我自己則鍾情白天在此處用餐、看書）。搬到客廳中央打開來成為深度85公分的長餐桌，足以同時招待8~12位親友聚餐。如此，同一空間因為一張桌子折疊、擺放位置不同，就能從客廳靈活轉變為餐廳。折疊桌是松木桌板、黑鐵烤白漆桌腳架，刻意設計成兩側桌腳架內縮30公分，好讓短邊處也能坐人。【折疊桌靈感】
3-3 無櫃體電視柱
考量整體格局，將電視線路留在樓梯側邊。但樓梯側邊放置電視櫃，多少會影響到入門動線，故採用幾乎不占空間的電視柱掛架。因為暫時還不打算購買電視，為了遮蔽預留在電視柱體內線路的裸露段（裸露段是留在外側的插頭板，方便日後接線），在電視架上用喜歡的布料加紙箱DIY一幅布畫，花色點睛成為客廳一景。
3-4 掛鏡滑門隱形效果
廚房區側邊規劃了一個小房間，可用於睡房或儲藏。為了保留小房間內部最大利用空間，門片選用滑門方式。由於入口就位在吧檯側面，為了減少對吧檯工作區的壓迫感，希望門片能做到隱形門效果。與統包隔空在line上討論各項細節後（包含各種隱形方式、門片收合方式、滑軌方式、門止方式、手把隱形方式、門片尺寸最佳比例、…等等），由木工師傅匠心巧手地將滑門製作成有如掛鏡，既有隱形效果，還能放大空間視覺感受。小房間足以放下一張單人床加上迴身空間，目前放置了角鋼層架，是各類雜物的歸宿。避免儲藏室過悶，在牆面開了通風孔，細長比例是統包的建議，尺寸拿捏得恰好。
3-5 洗手馬桶 取代 洗手台+馬桶
在隔壁小房間〝放置單人床〞的優先考量之下，新隔出來的廁所寬度有限，若安裝洗手台會相當擁擠，解決方法是選擇洗手馬桶，就省下洗手台空間了。由於廁所有窗且無沐浴功能，無潮濕問題，採納英格磁磚的建議，壁磚只貼到半腰高，以花紋簡單的線板收邊；並採納統包的提議，燈具偏側邊優雅地出線。（廁所上方舊房頂水泥斑駁，此處是一樓唯一木釘天花板之處，可自由決定燈具出線處）
3-6 其他
- 廚具壁面鐵道磚，統包為了最佳收邊效果，貼到一半中途喊暫停，主動跑了好幾家材料行，找到最適寬度的白色收邊條。（我問統包這樣會不會太搞工？他說他只是想到如果是他家的壁磚，他也會希望使用最適合的收邊條）
- 將吧檯側邊整面牆的色塊線條，延伸繞過轉角，刻意帶出整體感，另一端延伸到廁所門片，持續製造隱形效果。（廁所門片是舊物沿用，但我疏忽而未預先表示要整理成和滑門同高，結果就做成與旁邊的三合一通風門一樣高了，這是第二個）
- 一樓其他區域沒有釘天花板，燈具走明線軌道。除了吊扇是楓木色之外，軌道燈都選白色。
- 客製沙發，不能拆洗的框架座使用皮面，可拆洗的坐墊與靠墊採用布面。
- 客廳與廁所窗簾只做重點遮蔽，材料來自抱枕套、廚房巾，請家人DIY巧手改造。
- 一、二樓的鋁窗均採靠外立框安裝（除了二樓臥房因安裝防盜鐵窗而選擇靠內立框鋁窗），留出的深度請木工師傅做了簡潔的木窗台。（由於房屋歪斜，在沒有打掉重練的情況下，統包與泥作師傅詳細解釋立框考量，讓我充分理解工法可以做到效果的極限。我想，業主與工班之間的信任感，就是這樣點點滴滴仔細溝通而累積起來的）
- 配電箱從戶外移到室內，為了安全不在前方做任何遮蔽性裝飾，僅將電箱蓋與牆壁一樣噴上ICI特白。電箱內水電師傅貼心標示各迴路開關對應區域，一目了然。【關於配電箱的裝飾】
- 包含廚具排水管、廁所地排、以及後院的水槽與洗衣機排水管，都請統包特別加裝阻斷閥門，原因留到後院專章再說明。
4. 後院 ． 蚊蟲鼠輩汙水勿進
後院牆外小巷是尚未地下化的排水溝，匯集家家戶戶馬桶以外的各種家庭污水，不僅蚊蟲多，排水口成為老鼠穿梭牆內外的快速通道，以及，曾遇暴雨時汙水從排水口倒灌至後院。避免蚊蟲、鼠輩、與汙水進入牆內，是後院整理要務：
4-1 蟑鼠汙水勿進
封閉後院排水口；廚具排水管、廁所地排、後院水槽與洗衣機排水管，加裝阻斷閥門，可暫時性關閉排水通道，則蟑螂、老鼠、汙水無法經由排水通道進入屋內。
4-2 蚊蟲勿進
使用24目可防小黑蚊之農業專用網，以束線固定紗網於後院鐵欄杆上，周邊縫隙以電話線壓條固定。在後院處理洗衣雜務時，就不用擔心被叮咬了。【網友分享１】【網友分享２】
4-3 冬天也有溫水可洗衣
後院設置兩組壁式冷熱出水，一組提供雜物洗槽，一組提供洗衣機，冬天就不致因水溫太低而洗不乾淨。（我的第三個是如果能重新來過，會將這兩組壁式出水的位置調高10~15公分。雜物洗槽壁面出水調高是配合我的使用習慣；而前面所提加裝阻斷閥門造成洗衣機地面排水口升高，所以也必須搭配著將洗衣機架高，則壁面出水口也應該跟著調高，才不會造成洗衣機無法靠牆壁擺置。水電拉管定位是整體工程的前期，如果沒有實際居住經驗，很難恰如其分規劃所有數量與位置細節，所以好幾項是與我在水電方面的疏忽有關）
4-4 其他
- 不鏽鋼雜物洗槽含平台長度144公分，是網拍上的台製成品，簡單實用。
- 洗衣機專用的冷熱出水，在安裝了冷熱混合龍頭之後，才發現無法接上一般洗衣機進水管。還好有網友分享經驗，找到六分對六分的特製進水管，解決了難題。【網友分享３】【網友分享４】
- 為了夏季降溫，在鐵皮屋頂加裝了旋轉灑水頭，控制器設在後院角落，簡單的水管旋鈕可調整出水量。
- 採用可調整角度的壁式晾衣架，不使用時靠牆收起，以免不小心撞到受傷。
- Costco工具掛架，價格親民且材質厚實，應該可以用很久。
5. 老木梯 ． 連結時光記憶
上二樓的老木梯是台灣檜木材質，雖然嚴重傾斜、雖然表面坑坑洞洞、雖然踏板斷裂且高度間距不符人體工學、雖然鐵欄杆變形，但是… 據說在我還只會爬行的年紀，某個陽光早晨，我媽見我在二樓熟睡，想說抓個時間去趟市場，而等她回到家時，我已獨自在一樓嚎啕大哭… 我媽老愛提起奶娃毫髮無傷爬下（或是滾下）簍空樓梯的神技，回憶時總是嘖嘖稱奇卻又難掩心疼，即使那個小奶娃早已平安長大成了別人的老媽！連結時光記憶的老木梯做了以下整理：
- 統包親自以千斤頂調正角度，由泥作師傅以水泥牢牢固定底座。
- 木工師傅更換了斷裂踏板，有輕微裂痕的踏板則以長釘連結鎖定。
- 油漆師傅一寸寸地除去舊漆，再一遍又一遍仔細打磨、補土、上漆。
整理樓梯跨了三個工種，若是自行分包，實難在工種銜接上周全安排。慶幸找到專業統包，如願重生珍愛木梯，光滑細緻更勝原始，在此老宅裡曖曖含光傳承觸感記憶。【關於統包與自行分包】
6. 二樓 ． 重災區搖身為沙龍
垮下屋頂的二樓，格局原本為浴室+兩個房間+舊式輕鋼架天花板做到滿，高度顯得壓迫。考慮使用需求，決定僅重做浴室及後側房間的天花板，前側房間則保持上方敞空，形成開放式空間，可聚會聊天、可小憩睡覺，成品頗有沙龍的味道。
6-1 落地格窗更添沙龍fu
老屋門窗全部汰換，二樓前側門窗重新定位，因此有機會誕生落地格子窗。雖然鐵件製作能更顯優雅，但考量耐風壓水壓、隔音、防盜功能，仍採鋁窗製作。以單層玻璃加內側格子，參考統包建議將慣常採用的呆呆方格拉長一些，效果不錯。【關於格子窗】（我的第四個是原本欲做黑格子窗，但因疏於提醒確認，當發現做成白色時，已經完成立框了。雖然統包表示要敲掉重做，但我覺得這樣太過浪費，所以也就保留下來。給與我一樣遠距施工、且沒有設計師出圖的業主小小建議：修屋過程中有太多細節，口頭交代難免發生訊息漏接或遺忘，〝條列寫下〞是比較好的做法。補充：後續裝修以白格子窗為基底，效果仍是不錯的）
6-2 縮窗~以小換大
雖然偏愛明亮採光，但老實說，小巷弄中的窗外景色實在雜亂，故將落地窗旁邊的舊有大窗戶縮小為氣窗，除了增加隱私，也能增加牆面利用性，並減少室內西曬（此面朝西）。氣窗高度有留意配合格子窗單排高度，顯得整齊。
6-3 通透柵欄
從樓梯延伸到二樓的舊扶手，在二樓走道區的高度明顯不符安全考量，拆除重製。採取頂天立地方式製作，其實是以穩固性為前提的不二選項；在此唯一做法之下，選擇通透方式的金屬方管柵欄烤白漆，則是美觀考量了。由於二樓地面沒有整平（整平工程會增加樓板重量，故不做），柵欄是現場切割焊接的，也就是說，每一根都是量高訂製。柵欄與樓梯扶手、天花板、地板有銜接工法與尺寸細節需要留意，施工團隊的經驗與細心在此處嶄露無遺。
6-4 臥室就是〝臥〞室而已
無論現在或以後，我希望這屋中的唯一臥室只有睡覺功能，睡覺以外的活動，都儘量在公共空間進行，讓屋簷下的同住者多有交流互動~~所以，房中的燈光安排在床尾，除了床、床邊單人椅之外，別無其他功能傢俱。臥室格局刻意內凹一角，形成
字型，用布簾搭配拉籃、吊桿就能實現衣櫃功能。臥室內凹的一角，在室外放置了簡易餐車，即使在二樓也可使用輕食飲料。（我的第五個是與崁燈有關。做為單純睡覺功能的臥室，原本希望剛剛好的亮度即可。但預留崁燈挖洞時，我功課沒有做足而直接決定以15公分直徑挖洞三盞。當洞挖好之後，才注意到即使選了最低瓦數，三盞15公分崁燈總亮度仍然超過需求。此外，15公分崁燈也沒有角度變化可選，稍顯呆版，這是不易補救的小小遺憾）
6-5 衛浴
乾區地磚為花磚，濕區地磚為防滑馬賽克；未做拉門浴簾，僅以地面高低差加上頂天立地清玻璃區分乾濕區。朝東窗戶迎來晨曦光影，IKEA廚衛黑白系列配件與白色基調衛浴相得益彰。受限於高度結構，無法安裝排風機，但有窗戶通風良好，實際使用觀察是乾得很快，無潮濕問題。【關於乾濕分離】（第六個與第五個相似~~浴室安裝了兩盞崁燈、一盞壁燈，裝好後發現15公分的兩盞崁燈實在太亮，解決方法是直接拔掉一盞的接線~~有趣的是，無論家人或客人，都沒有注意到一盞崁燈不會亮！）
6-6 天花板視覺減重
為了幫房間多爭取些高度，工班以內崁工法釘製天花板。天花板下方牆壁稍微內縮，局部變化邊緣線條，讓整體視覺顯得靈活輕盈。
6-7 屋頂降溫
清除了塌落的屋瓦桁條之後，舊有的鐵皮屋頂經過仔細檢查，暫無漏水之虞而保留續用，且為了日後一旦有問題可立即發現，並未使用目前普遍被採用的三明治隔熱材，鐵皮對內僅保持裸露。單層鐵皮難以隔熱，為了降溫採取的對策包括：屋頂加裝灑水器、室內加掛吊扇（由鐵工在斜屋頂樑上焊接一塊底座平台，以利吊扇安裝）；而為了方便水塔施工而在鐵皮上加開的洞口，意外成為第三個降溫對策：排熱風道，打開時降溫效果顯著。至於鐵皮的雨天噪音問題，這部分無解，真的受不了時，就準備耳塞囉！
6-8 其他
- 參考 pinterest 訂製的梯形櫃，非規則結構需要特別考慮承重力，又要兼顧美學、比例、功能。做為本場裝修中唯一的訂製櫃體，充分展現木工班的專業與精巧手藝，贏得訪客很多Wow!!
- 天花板挖洞安裝玻璃，是參考網友的做法，增加的費用不多，但增加的透視性、趣味性、話題性卻很多。
- 超耐磨地板雖可為獨立發包的工項，但與扶手、樓梯相接處有收邊細節須與其他工種搭配~~無論是設計師或統包，如果其搭配的工班具備相當水準，絕對是大大加分。很慶幸本場統包具有許多加分項！
- 在與統包簽約之初，統包即告知依其經驗，廚具、衛浴、空調、木地板、磁磚、燈具、清潔等項目，或因產品選擇性多、或因施工較為獨立，建議由業主自行擇定、拿貨、發包與付款，較可滿足需求並節省費用，而統包仍會協助看顧工程整合。這樣的配合方式之下，其實業主是較為受惠的一方，由衷感謝師傅的體貼善意。
感謝
老宅裝修要反覆在預算、需求、美感中求取最佳平衡，大大考驗業主的財力、體力、眼力、腦力與美力（特別是在沒有找設計師的情況下）。在此感謝小院平台的篩選評鑑機制、透明報價及明列工法，讓優質工班能從良莠不齊的裝修界中脫穎匯集於此。感謝承接本案的統包經驗豐富，擅長處理不同工種之間細節的串接，本身專精木工而深具美感，效率高又真誠友善、易溝通，對於我的規劃想法能回饋建議、分析，對於施工中的調整與修補，也展現耐心與負責態度，合作十分愉快。未聘設計師而省下的設計監工費，讓我有機會在預算區間內完成老屋整理。感謝01網友分享經驗，是我遇到疑難症時的最佳求解對象。感謝小院平台豐富的文章與圖片，讓我能有效率地爬文累積裝修概念、瞄準花錢刀口。以及，特別感謝家人體諒我一年來幾乎每晚掛網做功課、每個週末跑工地而…家務隨喜^_^！
小院的廠商
寫在最後
為了老宅整理，一年多來竭心盡力。愈是接近裝修終點，愈是投入大量心思、體力與時間。然而，明明期待著成品，卻又在那完成的當口，有股 啊? 完成了?! 的惆悵。彷彿抵達終點的跑者，疲憊至極但仍想邁步…已無目標。整理這篇文章，除了本於取之於網路、回饋至網路，亦將此刻想法記錄存念。
設計師？ or統包？
只有假日能奔赴工地的我，需要一位在態度、經驗、專業上能完全信託的整修負責人。一開始找了稍有關係的設計師，從滿懷希望信心到… 之後幸運在小院平台上獲得專業統包協助。我的統包對工程專業、對報價實在、對業主負責、具備相當美學素養、善於統合協調，完整實現了我對此屋的規劃，無疑是本場高難度老屋整修的Mr. Right！在決定由設計師或統包負責的階段，除了吃到找不對人的苦頭，我也爬了許多文章，以下列出的都是免費可閱，提供大家參考：
- 找設計師，還是找監工、找統包？ 若找設計師監工或工頭，請問三個問題
- 統包VS分包工程，你知道責任怎麼分嗎？
- 關於工班專案，想說的是⋯⋯
- 與統包溝通，關於設計要有概念 學會做決定與負責
- 做一個好業主的5點提醒 與工班溝通：醜話說在前頭 建材要跟師傅講清楚
- 簽約與瑕疵責任
- 更多爬文~在裝修前
設計自己來
在設計師與統包二擇一中，最後採用統包，所以格局規劃、空間定位、尺寸、風格、材質、配色、…等凡與居家設計相關的部分，都是我要決定的。其實尋找網路圖片不難，難在取捨。以下的文章，可以幫助思考有條理、搜圖有效率、設計有創意。
圖片集錦
施工中
一樓玄關、客餐兩用廳、開放式廚房、儲藏室
一樓圖左：廁所／圖中：往後院／圖右：後院
圖左：(上左)半腰高壁磚以簡單線板收邊；(上右)DIY手感省錢窗簾
圖中：(下右)為鐵道磚加分的收邊條
圖右：(上右)「頂樓灑水控制開關」設在後院
二樓開放沙龍、臥室、浴室
