《達人講堂》浴室漏水,科學方法抓漏

孫銘德

最近幫客戶用較為科學方法抓漏.好讓客戶跟建商工務討論後續處理方向….雖不是很嚴謹…但大家可以參考。這也順便告訴大家..新成屋的專業驗屋很重要,搬進去住才處理..很辛苦阿~

這建商是出名的霸氣,不給詳細圖說,公告只給屋主兩小時驗屋交屋,搞的一些專業驗屋公司拒絕接此建案的驗屋委託。

Gary:建商公告二小時,誰規定的?

孫銘德:建商自行公告的啊!實際上讓妳驗3小時。

Roland:我應該也是這個建案的承購戶 在這裡要謝謝阿德用心用力地幫我完成了初驗的程序 最重要的是幫我跟建商工班協調彼此都能接受的修繕方式 我想阿德並不欠缺讚美 但他願意站在我們這些相對弱勢的承購戶的立場 提供協助 是個俠義的人…

Jacob:請問報告可以借分享至該社區的line群嗎?

孫銘德:我建議不要,這版本作法太高階,連裝修場都很少這樣作,所以反而會讓建商很抗懼,導致維修工務全面打壓,這樣對屋主並沒有好處。

我同時有給客戶低階改善法,客戶也po在該社區的漏水戶群組,那一份可參考。

目前該社區浴室漏水只要是地板打掉重練防水,都算是及格的做法,我目前協助溝通與監工的客戶案例,也正朝這方向施做中,差別是,我會在建商工務不抗拒的情況下,以建商工務所施作低階工法為基礎,再幫業主作高階工法的重點加強而已。

畢竟,建商願意不拖泥帶水的實施瑕疵擔保,對屋主是最大的綜合利益。

Vic:我想借此請問,FLIR ONE是接手機的那種嗎?依大師的看法,一般市民居家購入是否浪費?因為好像是內罝電池,意味著兩年後將電池將會老化…還是有換電池方案?

孫銘德:值不值得,要看你對這台機器的認識,因為這台機器有侷限。不然我也不會去買35K,,的週波水份計。這案例,兩台儀器都起了關鍵性的互補作用,也間接促使建商工務直接面對問題,算是很好的組合。

要買最好跟水電俠買,因為才能參加課程,在竹北。上課可以減少侷限。但上完課,經驗上,仍有一半機率不適用。有實驗精神的,我是認為還不錯,抓完漏(或許也抓不出來),半年內半價賣掉非常容易出脫的。

目前,還沒有換電池的經驗,若想買,可以問原廠。

我把高階的浴室防水施工規範做了微調.. 比較好閱讀,但真的要願意花1.3~1.5萬的人才拿去參考..不然真的沒甚麼用。裡面有很多細節..每個都很花時間,跟主流5..6千的低階工法相比..材料錢只多2千..工卻花很多,這樣的規範..專業防水工班報價都不會低於1萬…因為….我自己下去做過…除了要懂方法..更重要是要很有耐心。價格沒法低的。那些挖東牆補西牆的報價法…就不多談了。

至於想要知道怎麼做的人..好確認自己找來的是不是專業工班…或者有基礎diy經驗…乾脆想自己做的人….就等浴室防水開課..看過收費..再決定要不要來聽…

(不要嚇一跳..我去上過業界專家的浴室防水專業課..只講浴室防水…沒有講義…沒有ppt..還告訴你技術不要外流….3小時…也是那個費用)

浴室防水層施工建議工法(高230cm之整室防水工法):

◎泥作工程前期作業

牆體結構補強

硬底工法:打底層砂漿加防水粉(樂土或其他無機防水材)等乾2-3天

◎防水工程前期作業

素地整理(粉塵、土屎、陰陽角、給排水口)

門檻需作止水墩(L型角鐵或水泥條或得意專利止水墩)

給水管口單液型PU填縫補強

SP排水管口單液型PU填縫補強

WP壁排水管口單液型PU填縫補強

WP地排水管口管內貼網補強

陰陽角單液型PU填縫補強

◎防水層介面底漆打底(牆面與地面) (第一道)等乾1hr

◎轉角補強

地板角隅補強:貼聚脂纖維布、玻纖網、長纖不織布20cm寬

牆角陰陽角隅補強:貼聚脂纖維布、玻纖網、長纖不織布20cm寬

◎牆面防水層

雙劑型彈性水泥+<10%水(第二道)等乾2-3hr

雙劑型彈性水泥不加水(第三道)等乾2-3hr(剛好至隔天) ◎地面防水層

雙劑型彈性水泥+<10%水(第二道)等乾2-3hr

雙劑型彈性水泥不加水(第三道)等乾2-3hr(剛好至隔天)

◎防水層完工測試

彈泥防水層完成24小時後,防水層需乾硬成膜後方得試水

積水測試之落水頭封口不得破壞防水層

積水測試時間至少48小時,觀察水位無變化方得貼磚

◎防水層施作採用5年保固之專業防水工程工班,地坪一坪內浴室整室防水預算編列1.3~1.5萬元。

◎防水層材料採用雙劑型(雙組份)之壓克力系彈性水泥,廠牌參考信譽良好材料商,例如:樂土彈泥或昭和電工彈泥等知名品牌。

◎地板落水頭五金需對準落水管口。

◎貼磚時須鋪設臨時性防護板,預防散落未貼磁磚及貼磚工具穿刺防水層。

◎磚縫填縫劑採低吸水率之性能填縫劑。

◎貼磚完成後亦需進行落水頭封口積水測試12小時,觀察水位變化。

大家也看了這些文章