關於分包的工程界面,責任怎麼分?實際案例說明

大家好,今年以來,不到3個月,卻有超過2個案子發生分包工程出狀況,雖然我們暗暗在幫忙,但還是有會員無法清楚「到底分包時,屋主要付哪些責任?」這的確是我們的疏失,沒有講清楚,所以今天再來貼文,並用實例跟大家解說一下

以下為融合幾個案子的案情

案例:總工程為統包(以下稱工管)負責,但分包廚房工程,其中廚房工程又再分包枱面工程出去,也就是一個廚房發包3個廠商

狀況:枱面廠商進場安裝時,發現無法安裝水龍頭,因為冷熱水的出水牙口陷在廚櫃背牆內,無法鎖上軟管,因此沒有安裝好水龍頭就退場,後續洗碗機廠商進場,跟屋主說因水龍頭沒裝,洗碗機管線也無法安裝試水,得再重新安排安裝日。

我們來分析一下:

水管出水牙口位置有五道把關,第一關為設計,第二關放樣,第三關水電,第四關廚櫃,以上各關中間工管都可介入當把關,但若都沒顧到,枱面廠商就會無法安裝水管。

廚具負責,但工管同步,屋主自行發包即屋主承擔工管責

好,造成工期延誤就是水管的牙口位置不當,誰負責?在小院系統是「廚具廠商」要確認位置,至少要回報。

但若有工管,第一時間一定是工管扛,因為屋主是額外花了費用請工管,當然工管要罵廚具要罵水電或罵自己都可以,但小院就只會捉著工管負責。由工管協調水電或廚櫃加裝長牙管,或自己裝,都能解決問題。

裝修場是這樣的,工序標準什麼的,都可白紙黑字寫清楚,為何還要有工管人員?就是第一線師傅仍可能會「沒落實」。我們就曾遇過廚具與枱面「業務」都對過圖了,但「現場施作師傅」仍一問三不知,這時就是工管負責協調(有時協調會像罵人就是了),趕緊再CALL人來裝,或趕緊延後後續工程別白跑一趟。

那屋主一旦沒有找那五關的守門人,就是自己補位。這個觀念要有喔!

例如,屋主不找設計直接找統包時,屋主就是擔付設計責任。當屋主廚房分包,工管責任就由屋主承擔,而不是統包。枱面又分包,就代表枱面進退場與其他工程的配合,都會改由屋主負責。

另外也並不是「全是小院廠商」就可以不用當工管了。全找小院廠商的差異,是當現場有狀況時,小院專案部就會介入,看是要找哪個廠商負責,不會現場沒人理。


所以當屋主因為一些考量,無法請工管,不得不自己來的時候,就要自己學習工管,我們知道大家都是第一次,不會安排,因此我們儘量寫文章告知注意事項,小院有相關文章可參考,若有不懂之處,也歡迎跟我們討論,蕭曉院們都會幫大家的(不過我們目前人力有限,只能幫有參加專案的就是了)。

所謂知識經濟,另類解讀就是好好研究有了知識,就能省下錢。但不看文章,或看了以為會實際還是不會,那也沒關係,代價就是「花時間」買經驗,多數狀況是工期會多幾天,大不了補個洗碗機的安裝費或水電跑一趟的費用,與省下的石英石差價,還是划算的;

當然,我們也見過有會員最後的學費是超過價差的,因為每位會員的理解程度與幸運指數都不同。

好,講解完畢,若有問題仍可在下方留言。不過因為這幾次下來,專案部投入的時間太多,我們不得不做些改變,石英石專案將限制參加資格,目前只開放給有設計、統包工管(未分包)或統籌專案的會員,就無法讓一般會員參加了喔!

 

 

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