漏水?地板會溼,牆角磁磚都發霉

這篇是幫網友看漏水。我想漏水真是嚴重又普遍的問題。我上個節目,回答4個問題,竟然全跟漏水有關。下了節目,廣播公司有位小姐還特別來幫我按電梯,原來,她也是來請教漏水該怎麼辦。嗯,漏水真的跟養小孩一樣,屬於長期又纏結人心的議題,


(2020011o新增社團討論)

李*泓:各位大大求解,我家的乾濕分離洗澡的時候外面是不會有水,經過一整晚後外面變成有一攤水裡面確是乾的。這樣如何改善,如照片所示左邊外面右邊是裡面淋浴區。補上浴室全貌圖:

戴*樺:是四周的矽利康沒打好嗎?

Derek:壁面磁磚縫,水由磁磚縫進入磁磚的背面,在磁磚及防水層之間流動,越過淋浴門到乾區的壁面流出來見人。我猜測,你應該已經使用這浴室一段時間了,最近才發生?可以觀察一下,水是否從乾區地壁磚處開始流的,若是在洗完澡之後才會溼,其它時間不會,水源大概就滿清楚的。

李*泓:謝謝你的回覆好的我再觀察看看,浴室大概使用2個禮拜。如果是你說的這個問題那有解嗎?

Derek:漏水情形百百種,你可以做一個實驗,用油漆用的養生膠帶,把淋浴室的磁磚全貼起來,包含龍頭,之後再正常洗澡,看看情形如何,另外,若能看到浴室全貌,比較能抓到重點。


【201704】

吳嘉偉:房子開始動工,這邊原本是架高木地板,拆除之後牆面下方情況如圖片這樣,釘子生鏽,牆面看起來發霉,摸起來是沒有潮濕的感覺,因為房子大概半年以上沒有人住了,牆面另一邊是主臥浴室,擔心是浴室防水層有問題,目前已經把浴室排水孔塞住,然後放水測試中,請問還有其他判斷是不是浴室防水出問題的方法嗎?感謝。6年多的房子、8/12樓,浴室沒有施工,目前防水測試2天一切正常,再觀察幾天看看。

吳會員提供吳會員提供

Stanley Chew:浴室沒有施工,進行防水試水測試,請特別留意觀察門檻兩側的狀況。以目前地板拆除後的現況判斷,基本上已經反應出來此間浴室在前位屋主使用時應該是沒有滲水。如果真的有滲水問題,樓下的屋主應該會提出反應,處理此問題。

假設是滲水的狀況可以先檢查拆除後的木地板角料/底板板材/以及面板是否有發霉現象。

圖片上釘子生鏽有可能是因為潮濕/氧化等等問題產生的現象,應該不是滲水問題導致生鏽。

建議可以持續觀察試水後主臥室的牆面角偶處以及門檻處的區域,是否有滲水潮濕產生的狀況,謝謝。


【201702】

網友K:最近房子剛試完水,發現浴室有漏水,而且已經漏到外面樓梯間,開窗風乾,請抓漏師傅來處理的時候,發現樓梯間已經長了這種白白絲狀的東西。請問大家這是壁癌嗎?我是不是得把浴室整間敲掉重弄了?還是該等師傅上的奈米塗料乾了再試試看?

讀者提供 網友K提供

漏水,發霉

漏水,發霉

蕭曉院:詢問達人後回覆,要先找到浴室漏水的原因(看是防水沒做好,還是水管漏水),把漏水先整治好;再來處理樓梯,若是新成屋,應不算壁癌,只是表層油漆層因含水粉化,得重新刮除表層,等牆體乾了後,在天氣好的日子再重新上漆。

網友K:謝謝orz算是新房子,前屋主找來處理的師傅也說是防水沒做好,因為師傅來一看,指著落水頭、水龍頭後面跟我說,連基本的防水、矽利康都沒有弄。


201407

網友林先生:我是剛跟政府買的國宅8樓屋齡10年了, 4月份搬進來住的, 只有下雨時才會有滲水現象, 平常不會有滲水現象, 水管與窗戶都沒換過, 裝潢前就覺得為什麼只有這一間房間的地版特別髒, 我以為是以前學生住的時候用髒的,

結果上禮拜南部大雨後,就發現地上與牆壁有溼溼的現象, 內牆有變色, 因為沒有請設計師都是我跟我老婆找一間一間的水電-傢俱-油漆, 我想不處理的話,內牆的櫃子說不定會爛掉吧

張主任看著照片解釋(嗯,其實他很不喜歡只看照片就下判斷,因為他覺得還是要到現場,才能說個概況,但,我想南部很遠,所以還是為難他講),可能有5個原因。也請家裡有漏水的網友們參考,因為漏水的原因大概就是這幾樣。

一、

  1. 原因:看起來櫃子是突出去的,櫃子戶外的上方就可能會積水,進而造成滲水進來,地板潮溼變色。
  2. 觀察:只要下雨時打開窗來看,此處是否有積水即可。若有,那禍首的機率頗大。
  3. 整治:櫃子的戶外下緣要做洩水坡(做法可參看這樣裝潢不後悔書本第137頁)。

二、

  1. 原因: 若櫃子處原是花台,這是花台外推,底下排水管可能沒弄好,造成頂樓下來的水排不出去,而從這裡滲出。
  2. 整治: 必需敲開重做泥作,並把地板的排水管孔堵好。

三、

  1. 原因: 若此房為陽台外推,底下的排水管也可能沒弄好,造成漏水。原因同上。
  2. 整治:必需敲開重做泥作,把地板的排水管孔堵好。陽台外推的女兒牆室內這一面牆,要做防水,首先先水泥漿打底,再塗彈泥,最後批土上漆。也可以上防水漆,但彈泥做好比較重要。

或者打掉舊水泥表層見底,重新上內含防水劑的水泥砂漿,之後也可不必再上彈泥,直接批土上漆。

四、

  1. 原因: 外牆有裂縫,造成雨水滲入。
  2. 整治: 若有裂縫,外牆要打針, 也就是用epoxy環氧樹脂等把縫填滿。從室內打,打針分高壓打針(用幫浦)與低壓打針(用針筒),看不同漏水的地方而定,主要是看窗戶可承受的壓力,通常窗邊的會用低壓,若附近不會繃開窗戶處,即用高壓。

五、

  1. 原因:冷氣管線老舊破裂,也有可能造成滲水。
  2. 整治:若冷氣管線走在地板裡,就沒辦法,要敲掉重做。

所以,要先查清楚是哪個原因造成的,然後請專業的防漏師傅去幫你,不過,這個應是最大的問題,漏水很煩的就是,有時補了也補不好,幾個月後,地板仍會溼,壁癌仍會長。

因為並沒有捉到源頭,有的是見壁癌就把壁癌鏟除,直接在牆面上批土重上防水漆;或是直接把變色的磁磚敲起來換新,這些做法都只是清表面而己,都是沒用的。若源頭還在漏,日後牆壁就仍會長壁癌,記得,要改善源頭才有用的。

林逸凡 :

的確,從照片是看不出漏水處的。我再補充另一看法,或許電風扇後方是一間浴室廁所,那冷熱管線很有可能從地板經過,經過長年的地震,有可能壓接管在之前壓接時就沒有壓接好,一震就鬆脫了,慢慢一點一滴的滲漏,檢驗漏水就是打開熱水一段時間,看看漏水處的地板是不是溫溫的,如果溫溫的,那就熱水壓接管漏水了不是的話,也有可能是冷水管,檢驗的方式……….及修繕的方式…….就要到現場看嘍~

 

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