CSI捉漏,水分計(儀)的科學分析

這就是水份計,一般正常牆壁的含水量在6%以下,若超過8%,即該處有漏水的機率很高

根據姥姥博杯的結果,老天爺跟我說,要先寫一點捉漏的文章,我最聽她的話(也不敢不聽,早知就不要問),所以先寫簡易版的捉漏觀念(我目前功力應該也寫不出複雜版的,跟隔熱差很多,哈)。對漏水的工法,姥姥還沒跳下去研究,所以也希望各達人能協助補充指正。

捉漏,最大的問題在「不知漏水源頭到底在哪裡」,只要知道了,補救都難不倒師傅們,裂縫怎麼補,水管怎麼補,他們都很厲害。但有時經過某一個月黑風高的大雨夜,或像是潭美妹康芮姐韋恩哥等來造訪台灣,即使才做好半年或一年的防漏工程,窗框處竟然又漏水了,天啊,有的網友更慘,愈捉愈漏,沒完沒了,怪不得漏水一直是房屋糾紛的第一名。

為什麼?許多師傅跟我說,是因為要判斷「哪裡漏水」是很困難的。資深師傅是從水泥的色調、壁癌的範圍、水痕等去找漏水處,但這都是「經驗值」,而且,找到「可能的漏水處後」,例如地板的水管破裂,但哪一段破也不知道,只好把地板都敲掉,然後再細細找水管漏水之處,有時還找不到,或者根本不只一處漏水,找到A後,就以為已找到了,殊不知遙遠的B處也在漏,外牆滲水也一樣,窗框滲水也是。結果花了10幾萬捉漏,仍是一場空。

但姥姥在拜訪樂土時,發現郭博士手上有個東西,這原本是他要示範樂土防治壁癌後的表現數據,但我覺得拿來找「漏水源」也很好用,跟他討論後,才知道這東西也真的可以拿來「偵測漏水處」。

這東西就是水份計,只要把它放在牆上或地上,就可測出牆壁的含水率為多少。根據樂土的九龍壁實驗(按這裡,可看更詳盡的解釋),若超過6%,則代表此處「含水量較高」,若超過8%,就有非常高的機率是漏水處。

也可把水份計放地板上,立刻就可看出地板的含水率。同樣,若超過6%,就可能有問題

用這種類似CSI辦案的科學儀器,不但將捉漏能「用數據來判斷」,減少人為判斷的疏失。另一個好處,是減少無謂的拆除費用。

地板不必再大面積敲掉,只要拆含水量超過6%或更高的地方;室內牆有壁癌,以前光找漏水源就很頭大,可能是水管,也可是外牆滲漏。現在也可以用水份計去測是「哪一塊」含水率最高,若不知水管在哪也沒關係,因為若是水管漏水,那個地方含水率一定會高,即不必整個水管經過的地板都要拆敲找漏水,可省下大筆人力與金錢;

外牆有裂縫也不必再擔心找不到,只要一一去量每一區塊的含水量,就可找出裂縫大致的位置,當然,可能無法很精準,但從10平方米的牆壁,縮到1平方米,「破案」的效率就可大幅提高許多。

鋁窗也是,不過,這部分是我自已推論的,也請各位達人多補充指正。窗的四角常有漏水,但常搞不清楚是牆的縫隙漏還是窗框洩水不佳的溢漏,或者,到底是窗的上下左右哪一邊窗沿漏水,若整個換框,這個工程也太浩大,而且原本沒漏水的也可能因換窗而變漏水,這不就得不償失。

此時就可用水份計來測。若是從窗與牆的縫隙漏進來的水,在縫的局部含水量就會特高,但離窗框有點距離的地方應就沒有。且因含水在牆內內部,通風兩三天後,仍不易散出,所以含水量仍會較高。

但若只是窗框溢出漏水,多是在下窗框兩側角落,牆壁表面就像被淋水,即使含水率高,也會比較均勻,且是表面濕,在通風幾天後,牆壁可恢復到正常含水量。

若發現牆壁在上窗框周邊之外,還有一直線區域到達天花板的含水量都很高,那也可能是樓上的漏水漏到你家。

OK,以後找捉漏公司,一定要先問「有沒有這支」。不過這個水份計不便宜,要3萬5(後記,在臉書網友的幫忙下,可點這裡,看水分計的介紹),我覺得若是把防水捉漏當職業的人,應該還是要買一支的。另外,對公司也好,不少屋主會說防水沒做好,這時就可拿出證明,證明防漏工程做好後,牆壁含水率真的有差別。只要在同地方測數字,即可知是否解決了漏水或壁癌的問題。


(20130905補充)在臉書有網友說,這個最好是大雨天來測,這也是常見的迷思。若是外牆漏水,通常不建議大雨當天測,因為正常的外牆也會吸水,到時好的壞的都是超過6%,反而不容易找出漏水源頭;最好是大雨後幾天,通風好的情形下,是表面濕氣會散掉,但含在牆內的散不掉,這時反而反差較大,比較找得到漏水源;但有時體質好的水泥牆含水能力也很好,這時也易有誤差,所以,要看情形。

郭博士補充,12%以上, 表示水泥砂漿含水飽和, 就可能有滲漏問題;要在一般晴天測試比較好, 晴天的干擾少, 數據高才是真正顯現問題喔!


 

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