你說,小院專案到底有什麼?

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被眾多讀者問到這問題:「你說,小院專案到底有什麼?」(嗯,沒錯,看來小院讀者很多也是村上迷),是是,我們先列出現有專案如下,因為專案需是付費會員才能參加,建議有需要者,看一下內容,再來考慮要不要參加付費會員。

小院專案有和廠商簽約:

1.專案保障:​​施工廠商會與我們簽約,確認建材規格、施工規範與專案價格。若有爭議,會根據資料審查,減少模糊地帶。但要強調,並不是小院專案就不會出包,只要是人在做,難免都有疏失,但只要沒照約定的施工規範做,廠商一定會負責改善到好。

​2。協助發包:​​若不知要發包哪些廠商專案,可報名參加裝修健診會,會指派專員當您的保母。各專案類型,可看這裡。

3。​​會員評鑑:​​這裡沒有寫手或業配文,都是會員親身經歷,可瞭解廠商過往服務品質,或知道業務高手是哪一位。

小院專案只限付費會員參加,要加入者,可按這裡

 

加入付費會員後,可點選小院專案平台,找適合的廠商。

注意事項
各專案接洽時間,以開工日為基準
至少2個月前 老屋全室裝修、設計公司專案,統包專案、工程管理專案
至少1個月前 新屋全室裝修、單一工程專案、統籌設計
  • 全室裝修工程有外包非小院專案廠商,其相關工程介面爭議,小院不負責協調(因為小院廠商有跟我們簽約,要都是小院廠商,我們才能強制執行糾紛處理原則)
  • 參加專案者須同意保留款制度
  • 我們目前「設計公司及統包」廠商在中南部數量仍不夠多,若老屋裝修只是要找廠商,不閱讀文章者,請不要加入付費會員。不過加入專案會員可參加社團,跟大家一起討論裝修大小事。

再次叮嚀

我們一直很感謝付費會員們的支持。小院到目前為止,付費會員多是純看文章,或到社團討論裝潢上的大小事,姥姥我再次謝謝大家,讓我們這群搖筆桿的還能繼續撐下去。

但的確也有只為找專案廠商而成為付費會員的,我也很謝謝大家對小院的信任,相信我們的制度而付費;但我得再次提醒:

若您只是純來找廠商,請千萬千萬不要為此加入付費會員。

原因是我們目前廠商多半在北部,部分都已排滿檔(可看各專案說明),若您沒有看文章的需求,請不要加入付費會員,因為我們是預設付費是為了看電子出版文章的,因此一旦付費是不能退費的喔。

下一頁,特殊專案說明

小院專案類型

專案分成四大類,分別為全室裝修、單一工程、建材設備、家具家飾。

全室裝修有設計公司,統包廠商專案,這兩個大家比較熟悉,設計公司就是從頭到尾包,統包是不含設計純施工。但這幾年來,因為會員的狀況有很多種,我們又針對各別需求,創立了一些新的專案,包括:

單次諮詢專案、統籌設計專案、工程管理專案、單線圖配電專案、結構技師專案、新成屋專案、衛浴更新專案。

單次諮詢專案

單次計費,主要以提供裝修know-how的模式,協助屋主解決各式裝修上的問題,包括裝修前中後期的問題。內容包括屋況評估、格局規劃、風格建議、工法建議、工程預算概估、工期、設計師及工班進退場流程、發包模式、發包技巧及任何裝修上的疑難問題。

這種方式適合想知道房屋狀況、初步整理流程及較精準的裝修預算等基礎性問題。又或者已經找過設計師,對設計已有概念,或現行工程有爭議,但需要另一位專業人士協助分析關鍵性問題。

要注意的是:

  1. 這諮詢是協助屋主做「裝潢功課」,不「接案」。
  2. 不會出估價單、平面圖等。
  3. 不會介紹、推薦工班及設計師。
統籌設計專案

我們發現許多工程爭議是因為缺設計圖面或因設計階段沒有做好,造成一改再改。若找設計公司預算不足,但找統包廠商又缺乏整體概念,就適合參加統籌設計專案。

此專案由統籌設計師執行(此為相對純設計專案是由風格設計師執行),費用比純設計專案低,提供的服務為:

  1. 代客繪圖,將依『會員所提供的資訊』(例如空間配置、開關插座位置、燈具形式與位置…等這些資訊),由設計廠商與會員洽談,繪製出基本的套圖。
  2. 風格搭配固定模式+1成客製:定義各風格構成的最基本項目,減少不必要的裝潢項目,也減少因設計師或屋主個人因素造成的設計變數。但有1成可客製不同的設計需求。
  3. 協助裝修規劃。一般素人即使IQ180,仍容易在規劃時顧此失彼。依據多年經驗,整理條列出注意事項,希望能讓大家在設計階段更省心省力。
  4. 協助發包工程專案廠商。會視會員預算與裝修難易度統籌發包以下工程廠商:統包廠商,或工程管理專案,或單一工程專案。但只協助發包,後續工程管理部分由施工廠商負責。
  5. 列出施工項目清單(有出圖的部分),項目由設計廠商條列。之後會再發包給施工廠商做初步估價,若能接受,才進行細部報價。
工程管理專案

工程管理專案與統包工程類似,不同的地方在計費方式與保固責任。工程管理廠商協助發包各工程但不介入工程報價,且工班決定權在屋主,保固則是由屋主指定的工班負責。

工程管理費是根據總工程款按%計費,負責介面溝通工序協調等。

此專案為工務設計師執行,提供的服務有:

  1. 確認設計圖面的執行性。
  2. 協助發包工程(發包廠商須為小院簽約或認可的工程廠商,不接受外包廠商)
  3. 依合約所定工程管理內容,須拍照、到場。
  4. 工程介面處理
  5. 工班工期安排,控制工期;現場工地管理。
配電單線圖專案

適合用電量較大且複雜的個案,因能出CAD檔的單線圖規劃的水電師傅不多,為滿足會員需求,推出此專案。此專案也能統整基礎設計圖面,但並不含施工喔。

由做過多場自地自建水電案的甲級電匠師傅執行,適合參加的對象為:

  1. 廚房使用電器較多且是大功率
  2. 預售屋需要出單線圖及水電施工圖給建商客變
  3. 咖啡廳或餐廳等用電量較大的商業空間
結構安全鑑定專案

單次計費,對結構有疑慮者,皆可參加。由土木技師行。若要出文字報告簽證或給管委會或縣巿政府者,會轉介找公會執行。

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