【輕裝會員 】舊地坪怎樣算平?

在處理多件跟地板有關的爭議案後,姥姥發現十之八九都跟舊地坪平不平有關。這裡的地板包括超耐磨地板、塑膠地板、SPC地板等,不只是屋主會與師傅看法不同,不同廠商師傅的看法也不同,所以特別來寫這篇文章,很希望大家能瞭解為什麼廠商會有不同看法,又為何地板廠商標準特別嚴苛,以及到底要交出什麼地坪給師傅好。

先來列一下最常聽到的哀嚎聲:

「我跟統包泥作師傅都覺得地很平了啊,地板師傅為什麼說不平不保固?」

「不是說好給粉光水泥地就好了嗎?為什麼建商說這是水泥地,地板師傅說這不是粉光?說地不平不保固?」

哀嚎一現在大家看過工法篇應已能理解,踩踏有聲、脫縫、踩起來空空的,都跟地不平有關。所以若這位地板師傅已承諾會做保固,就代表以上狀況他都要「無償」再跑一趟。但跑一趟要花車資、油錢、停車費,以及時間,若每坪單價也沒很高,對師傅而言,地不平就可能會人財兩失。

那每位師傅的評估標準不同,若剛好妳家就在他家走路5分鐘就到,或者他覺得跟您講話是種人生享受,這時地坪高低差就算超過5mm都沒關係。但若您家要開車3小時才能到,中間又易塞車,彼此磁場又不合,這時地坪高低差1mm都有關係。

好,講完心理學後,我們再回來談經濟學。

高低差多少算平?

最常見的標準是:1 m中不能有超過3 mm的高低差,地面也不能有鬆動深孔及凹凸不平。但每家廠商都有不同標準,當廠商自認有把握墊平時,會放寬點。有的塑膠地板廠商也很重視地平,會要求高低差在2mm以內,都要先問清楚。

同地板有時不同厚度或卡扣型式不同,也會放寬高低差的標準,像EGGER的平口拍扣就很挑地坪,翻扣再可放寬一點。SPC地板也是很挑地坪,但ABA板可再放寬一點。

怎麼看平不平?我們素人沒有雷射儀,沒關係,拿一支水平尺或木板料(用單眼看一下是直的),可以放在地上看一下有無水平,高低差差多少。

常會不平的地方

一般舊地坪是磁磚或水泥地,我們或丈母娘或誰誰誰覺得是平的都不重要,還是要那位鋪你家地板的師傅點頭才算數。

最常發生狀況的地方在:

一,被拆掉的牆,原處的地板溝縫。因為牆體兩側空間可能地板高度就不同,所以要提醒泥作師傅,施作時放個平尺,讓兩處順平,不能突出原地板高度或凹陷。

若兩側高低差太大,需要先請泥作擴大填平面積,看能不能處理成順平。若不行,就得採用架高處理。

4733 打掉的牆體地板溝槽,最常回填不平,要記得提醒泥作師傅。小院專案廠商江師傅提供
若牆溝兩側空間高低差差太大,泥作回填面積要大一點,以求順平。姥姥攝

二,水電管線的溝槽回填處。同上,泥作回填時要順平。

4736 水電溝槽也要補平。小院專案廠商江師傅提供
水電或地坪不平之處,都要用水泥砂漿補平,不能突起或下陷。

三,膨拱的磁磚要先敲掉,廚房或衛浴移位後的原地坪都要補平。無論是用泥作水泥砂漿,或用木板料、PS板,都要補平才行。

4735 浴室移位後的地坪補平。小院專案廠商江師傅提供
4737 廚房移位後的地坪也要補平。小院專案廠商江師傅提供
(此照與下照)膨拱的磁磚要先打除,可用水泥或木板料補平。南二區木地板廠商提供

水泥底要粉光面或自平泥

若是提供水泥地,記得要跟泥作師傅講要「粉光地板」。粉光地板會用鏝刀鏝過亢實,表層平整度較好,若未提醒,泥作或建商可能就是給粗底,非粉光面,粗底表面較易凹凸不平有深孔或起砂,有些地板廠商會無法接受而拒絕保固。這裡常有糾紛,要特別注意。

另外塑膠地板廠商也常會用自平泥整平,一般泥作師傅較少施作自平泥,若工資比地板廠商高,不如就讓地板廠商處理地坪,這樣較不易有爭議。

粗底表面易有孔洞,高低差會超過3mm,有些地板廠商就不保固了。
若是要鋪木地板或塑膠地板,最好底地要求為粉光地板。
這是自平泥,表面也能非常平整。塑膠地板專案廠商提供
流展式自平泥,厚度要在3mm以上,才能修整不平處。塑膠地板專案廠商提供
架高地板

如果是高低差太大,大到要調整地板「水平」,就只能選擇架高地板,關於架高地板的工法可以看這篇

關於順平與水平

已有不少屋主與施工方有糾紛,主要是認知不同造成的,可看這篇


補記一位會員的經驗:

Lily:我家是鋪超耐磨,若地板的狀況本身平整度不錯,加上沒有拆牆改隔間,直鋪的晃動風險應該會小一些,你可以拿長的直的木條在要鋪的地方都比比看,看有沒有明顯的凹陷或突起,像我家因為是老公寓,我又拆牆改隔間,加上地板水泥也沒重用,就發生嚴重的地板高低差問題(因為老地板靠近隔間牆的地方都會有些翹起)

黃*椿:請問怎處理呢?

Lily:因為我的地板是拆除完古早的木地板,是水泥地沒貼磁磚狀況很差,又碰到廚房墊高交接處以斜坡處理。

  1. 一勞永逸是請泥作重新抹平
  2. 一種是請泥作局部拉順平(把小波浪變大斜坡的概念)
  3. 直接加木夾板(我沒預算)
  4. 再一種是請泥作用機器磨平(但會整間都是漫天灰,泥作師傅通常超級不願意,我家的就磨的超級沒誠意,還要求乾脆請木地板廠商圈出來看哪邊不行再補 )
  5. 最後一種是可遇不可求,木地板師傅為了要能順利完工,自己下海來磨地板(要加錢的,而且還要師傅願意&有工具,還好我碰到這種? )
  6. 剩下的就是時間,踩久了讓木地板逐漸貼順地面弧度

以下為社團貼文會員討論

社團貼文

黃*椿:請問一下超耐磨地板的使用經驗,用漂浮工法(直鋪)來鋪(防潮布+高密度PS板+超耐磨地板),這樣會不會有晃動感呢? 如果用平鋪(防潮布+夾板+超耐磨地板)會不會比較好?差異大嗎?


吳*偉:我家裡超耐磨直鋪,不會有晃動感。

黃*椿:原本的地面是拋光磚嗎?拋光磚的縫隙比較小,我要撲的地面是40x40有一點擔心。

吳*偉:對啊,原本是拋光石英磚。只能問師傅看看了,我覺得應該是還好,因為邊邊都會固定。

Emma:我家也是超耐磨,目前也沒有晃動感。

林*蓁:沒有晃動感+1

Lily:我家是鋪超耐磨,若地板的狀況本身平整度不錯,加上沒有拆牆改隔間,直鋪的晃動風險應該會小一些,你可以拿長的直的木條在要鋪的地方都比比看,看有沒有明顯的凹陷或突起,像我家因為是老公寓,我又拆牆改隔間,加上地板水泥也沒重用,就發生嚴重的地板高低差問題(因為老地板靠近隔間牆的地方都會有些翹起)

黃*椿:請問怎處理呢?

Lily:因為我的地板是拆除完古早的木地板,是水泥地沒貼磁磚狀況很差,又碰到廚房墊高交接處以斜坡處理。

  1. 一勞永逸是請泥作重新抹平
  2. 一種是請泥作局部拉順平(把小波浪變大斜坡的概念)
  3. 直接加木夾板(我沒預算)
  4. 再一種是請泥作用機器磨平(但會整間都是漫天灰,泥作師傅通常超級不願意,我家的就磨的超級沒誠意,還要求乾脆請木地板廠商圈出來看哪邊不行再補 )
  5. 最後一種是可遇不可求,木地板師傅為了要能順利完工,自己下海來磨地板(要加錢的,而且還要師傅願意&有工具,還好我碰到這種? )
  6. 剩下的就是時間,踩久了讓木地板逐漸貼順地面弧度

黃*椿:我也差不多了,我是兩間房子新舊不同時間蓋的(前後棟)目前請泥作拉平前棟(較舊的)。後棟目前是40x40的磁磚看起來還行,只是超耐磨地板大多是直撲 很擔心還是有不平的問題。

Lily:那你還是用長的直木條一一確認比較好,看是凹陷是踩起來會稍微有點下陷的感覺,或突起踩下去會有異音,至少自己心裡也有個底;尤其前後棟交接處多確認比較好,且局部順平的方向跟貼木地板的方向也會影響,這些問題我家地板都有,基本上我是已經盡力了+預算有限,就算了接受它吧?


可以在木地板總目錄看到更多詳細的介紹

post.:

大家也看了這些文章