會員分享:花甲老宅・點新妝

(201902)以下為截錄沈會員提供圖文

隱身於高矮新舊建物雜沓的大台北巷弄中,連棟房子其中一戶,齡達50餘載,屋斜瓦塌、壁癌龜裂、管線破舊、設施殘缺、白蟻啃食…這樣的老宅,換作是你,會如何處置?

這是我的老家,部分家人主張低價脫手一勞永逸,部分家人認為打掉重練未嘗不可,而我,希望原屋整理繼續使用。我的想法是:一來這是父母成家打拼之始,有著我們家早期生活點滴,打掉重練難以追憶,也可能在打除過程中造成鄰損;二來這裡離娘家僅有步遙之距,位於三個捷運站中間,機能便利賣掉可惜;再者想到日後回台北居住總也是需要個落腳處。這三個 簡單 的理由,支持展開 不簡單的老屋重生之旅。由於屋況實在太糟,在與不同設計師、統包師傅會勘不下十數次,確定工程面、預算面都可行之後,10個月前簽約動工。


基本資料

基地20坪,建物自有天地,人字屋頂,單層12坪x雙層+前後小院。 近期以聚會功能為主(10人),並能短期居住;長期需求未定。

施工(預算)重點

口袋深度有限,預算分配原則是~~功能實用為前提,兼具美感是加分,堪用的就整理續用,不堪用的則務實更新。以此原則,實際施工重點:

  1. 依使用需求調整格局。
  2. 更新室內外地壁面、水電管線、門、窗、雨遮、鐵窗、欄杆、廚具、衛浴、二樓天花板,新增一樓廁所。
  3. 老件(樓梯、木門、鐵門、鐵窗)整理保留。
  4. 傢俱軟件採購以滿足近期需求為優先。

實際完工後各項目花費占比如下,如同網路上的參考值,老屋整修落在每坪8~10萬之間。(總坪數在基本資料中,含入院子坪數再乘算,才是整體費用^_^


成品

整理老宅工種多,因不急著入住,所以各項工程都是順順施作、順順銜接,等試水、等乾透、等天晴、等確認尺寸、等師傅先搞定別的工地、等前一個工種確實完成、等我做好功課決定細部想要的/不想要的、以及深思熟慮樣式配色、…。小小心得是:房子一旦入住就是多年,而整理房子花的是血汗錢,如果願意等候優質工班,成品時會慶幸等待是值得的。願意等待的另一個好處是,給自己多一些時間做功課。老宅整理按部就班進行,完工後回顧,啊呀呀的部分很少(是很少,不是沒有;因自己的大意,仍有幾項,後面再提)。以下就開箱吧!

1. 玄關 . 實現「過渡」定義

引用姥姥所說:「玄關是開門後進入『家』的第一個區域,這是我們從外頭世界『過渡』到自己家的地方。」 依此「過渡」定義,重生老宅的玄關包含了前院、以及在屋內進門處區別出的小小落塵區。在這部分做了以下處理: 1-1 室內外高低差

形成高低差的主要原因是:一樓室內地面粉化,以混凝土重新打底,增加了約15公分的高度。要避免進入屋內時的跨階突兀感,方法有多種,本屋採以紅磚平台淡化高低差。紅磚排列方式是統包與泥作師傅陪著我一起現場試排後,決定採雙交丁鑲短邊方式鋪設。我很喜歡完成後簡樸溫潤的質感。

 

1-2 大門移位

前院地面水泥老舊破裂,重新灌漿升高了地面,造成院子大門向內開啟時會撞地。本想可能不免要鋸掉一截,或是更換大門,與統包討論後採取將整個大門卸下,重新提高固定。門柱上多出的坑疤,就用一致性顏色來淡化視覺。  

1-3 鐵窗轉向安裝

前院防盜鐵窗是舊物件,原來釘在木窗上;在木窗更新為鋁窗後,鐵窗無法直接釘在其上,長寬也不足以釘在外側水泥牆上。在家人希望有防盜窗,以及兼顧省錢、保留老件的考慮之下,直接將鐵窗轉90度為橫向固定,如此有三邊可固定,並重新上漆,順利完成老件新裝。(其實一開始前院並不打算裝鐵窗,若是原本就有裝鐵窗的打算,我會請泥作稍微縮窗,讓老鐵窗能維持直向固定,所以這算是第一個)  

1-4 落塵區配合樓梯動線

不希望鞋子在室外蒙塵受潮,儘管空間有限,仍在門內以2公分高低差區別出落塵區。將鞋櫃、掛衣架、鑰匙架、隨手置物平台規劃在進門後兩側,玄關整體機能尚屬齊備。落塵區地磚的配色是與英格磁磚一起討論出來的,原本想鋪很夯的六角磚,但思及多年後可能呈現的時代感,決定改鋪較不具流行感的深灰古典花磚。

 

1-5 其他

  • 在前院側邊用紅磚預砌了有排水孔的花槽,準備來日種樹。
  • 房屋大門加價升級為不銹鋼材質,不擔心日後生鏽問題。
2. 地壁面 . 打底工程整脊治骨

拆除工程時,一樓舊地磚才掀開就見黃土了!如此皮薄接地氣,難怪我爸以前住這裡時風濕嚴重。由於隔鄰改建公寓挖地基,造成我家土方流失而房屋傾斜,感謝專業又敬業的泥作師傅親自一塊磚、一抹泥,整平了地面、調正了門窗、填實了縫洞、防水施作毫不省工、平面直角一絲不苟、密實完成全屋打底工程。地壁面做了以下處理:

  • 一樓地面更新:混凝土灌漿、防水工程,室內鋪地磚,室外地面水泥粉光。(二樓為了減輕樓板載重,選擇超耐磨地板,而非地磚)
  • 非承重隔間牆配合格局調整,部分保留、部分重做。(舊隔間牆使用的是爐渣磚,拆除過程中,兩處沒有要拆的牆也鬆動了,就一併拆除重做)
  • 建築物邊牆重新砌磚調整門窗位置及大小。此外,在拆除了塌陷的舊木架瓦片屋頂後,發現舊有壁面靠近鐵皮屋頂原本是空的(根本沒有磚),也一併新砌補滿。(此處不好施作,原本還在考慮用何種工法,感謝泥作師傅不嫌麻煩不挑工作,主動表示砌磚補滿才能住得安心)
  • 室內外壁面剔除壁癌牆面見磚、重建壁面、防水工程、粉光、批土粉刷。
  • 廚房及浴廁地壁面貼磚,其餘壁面為粉刷處理。浴廁區加強防水工程,試水放了兩週。(統包師傅說,如果會漏水,半天就能觀察出來。本案試水這麼久,其實是因為在等候進行其他工程)

 

3. 一樓 . 擴增功能滿足聚會需求

一樓做為主要活動區域,客廳、餐廳、廚房是基本功能。因為「容納10人的聚會」是近期主要需求,客用廁所是必須的(原本一樓沒有廁所);同時也希望保留一個小房間,以備儲物或睡房需求;而廚房有吧檯一直是我的夢想…既希望滿足這些需求,又希望保持空間寬敞,真是貪心啊!幸好工期不趕,有充分時間參考他山之石,以下是最後採取的做法:

3-1 吧檯的空間美學

廚具為不鏽鋼櫃體與檯面,終於有了嚮往已久的吧檯,備餐、打電腦、用餐都方便。二字型廚具刻意左右錯開(而非靠向單側),避免形成前門直通後門的通道,不致將空間切分為左半邊與右半邊,這樣比較有整體感(好像也因此化解了穿堂煞,但這部分我外行)。烹煮區安排在牆角,水槽設置於吧檯,與冰箱位置構成黃金三角。希望朝向減法生活,不做上櫃強迫自己東西夠用就好,藉此展開返樸的實踐。目前已經在這裡辦過兩次8~12人開伙餐會,看來應該可行,稍微調整收納與使用習慣就ok了。開放式的白色廚房上半部淨空,看起來簡單又舒服。

3-2 客廳、餐廳彈性變身

訂製的折疊餐桌長度235公分,短邊處對半折疊時深度42.5公分,平常放置窗邊做為進門臨時擺雜物之用(家中大孩看到第一個反應是要在這邊寫功課,我自己則鍾情白天在此處用餐、看書)。搬到客廳中央打開來成為深度85公分的長餐桌,足以同時招待8~12位親友聚餐。如此,同一空間因為一張桌子折疊、擺放位置不同,就能從客廳靈活轉變為餐廳。折疊桌是松木桌板、黑鐵烤白漆桌腳架,刻意設計成兩側桌腳架內縮30公分,好讓短邊處也能坐人。折疊桌靈感

3-3 無櫃體電視柱

考量整體格局,將電視線路留在樓梯側邊。但樓梯側邊放置電視櫃,多少會影響到入門動線,故採用幾乎不占空間的電視柱掛架。因為暫時還不打算購買電視,為了遮蔽預留在電視柱體內線路的裸露段(裸露段是留在外側的插頭板,方便日後接線),在電視架上用喜歡的布料加紙箱DIY一幅布畫,花色點睛成為客廳一景。

3-4 掛鏡滑門隱形效果

廚房區側邊規劃了一個小房間,可用於睡房或儲藏。為了保留小房間內部最大利用空間,門片選用滑門方式。由於入口就位在吧檯側面,為了減少對吧檯工作區的壓迫感,希望門片能做到隱形門效果。與統包隔空在line上討論各項細節後(包含各種隱形方式、門片收合方式、滑軌方式、門止方式、手把隱形方式、門片尺寸最佳比例、…等等),由木工師傅匠心巧手地將滑門製作成有如掛鏡,既有隱形效果,還能放大空間視覺感受。小房間足以放下一張單人床加上迴身空間,目前放置了角鋼層架,是各類雜物的歸宿。避免儲藏室過悶,在牆面開了通風孔,細長比例是統包的建議,尺寸拿捏得恰好。

3-5 洗手馬桶 取代 洗手台+馬桶

在隔壁小房間〝放置單人床〞的優先考量之下,新隔出來的廁所寬度有限,若安裝洗手台會相當擁擠,解決方法是選擇洗手馬桶,就省下洗手台空間了。由於廁所有窗且無沐浴功能,無潮濕問題,採納英格磁磚的建議,壁磚只貼到半腰高,以花紋簡單的線板收邊;並採納統包的提議,燈具偏側邊優雅地出線。(廁所上方舊房頂水泥斑駁,此處是一樓唯一木釘天花板之處,可自由決定燈具出線處)

3-6  其他

  • 廚具壁面鐵道磚,統包為了最佳收邊效果,貼到一半中途喊暫停,主動跑了好幾家材料行,找到最適寬度的白色收邊條。(我問統包這樣會不會太搞工?他說他只是想到如果是他家的壁磚,他也會希望使用最適合的收邊條)
  • 將吧檯側邊整面牆的色塊線條,延伸繞過轉角,刻意帶出整體感,另一端延伸到廁所門片,持續製造隱形效果。(廁所門片是舊物沿用,但我疏忽而未預先表示要整理成和滑門同高,結果就做成與旁邊的三合一通風門一樣高了,這是第二個)
  • 一樓其他區域沒有釘天花板,燈具走明線軌道。除了吊扇是楓木色之外,軌道燈都選白色。
  • 客製沙發,不能拆洗的框架座使用皮面,可拆洗的坐墊與靠墊採用布面。
  • 客廳與廁所窗簾只做重點遮蔽,材料來自抱枕套、廚房巾,請家人DIY巧手改造。
  • 一、二樓的鋁窗均採靠外立框安裝(除了二樓臥房因安裝防盜鐵窗而選擇靠內立框鋁窗),留出的深度請木工師傅做了簡潔的木窗台。(由於房屋歪斜,在沒有打掉重練的情況下,統包與泥作師傅詳細解釋立框考量,讓我充分理解工法可以做到效果的極限。我想,業主與工班之間的信任感,就是這樣點點滴滴仔細溝通而累積起來的)
  • 配電箱從戶外移到室內,為了安全不在前方做任何遮蔽性裝飾,僅將電箱蓋與牆壁一樣噴上ICI特白。電箱內水電師傅貼心標示各迴路開關對應區域,一目了然。關於配電箱的裝飾
  • 包含廚具排水管、廁所地排、以及後院的水槽與洗衣機排水管,都請統包特別加裝阻斷閥門,原因留到後院專章再說明。
4. 後院 . 蚊蟲鼠輩汙水勿進

後院牆外小巷是尚未地下化的排水溝,匯集家家戶戶馬桶以外的各種家庭污水,不僅蚊蟲多,排水口成為老鼠穿梭牆內外的快速通道,以及,曾遇暴雨時汙水從排水口倒灌至後院。避免蚊蟲、鼠輩、與汙水進入牆內,是後院整理要務:

 

4-1 蟑鼠汙水勿進

封閉後院排水口;廚具排水管、廁所地排、後院水槽與洗衣機排水管,加裝阻斷閥門,可暫時性關閉排水通道,則蟑螂、老鼠、汙水無法經由排水通道進入屋內。

 

4-2 蚊蟲勿進

使用24目可防小黑蚊之農業專用網,以束線固定紗網於後院鐵欄杆上,周邊縫隙以電話線壓條固定。在後院處理洗衣雜務時,就不用擔心被叮咬了。網友分享1】【網友分享2

 

4-3 冬天也有溫水可洗衣

後院設置兩組壁式冷熱出水,一組提供雜物洗槽,一組提供洗衣機,冬天就不致因水溫太低而洗不乾淨。(我的第三個是如果能重新來過,會將這兩組壁式出水的位置調高10~15公分。雜物洗槽壁面出水調高是配合我的使用習慣;而前面所提加裝阻斷閥門造成洗衣機地面排水口升高,所以也必須搭配著將洗衣機架高,則壁面出水口也應該跟著調高,才不會造成洗衣機無法靠牆壁擺置。水電拉管定位是整體工程的前期,如果沒有實際居住經驗,很難恰如其分規劃所有數量與位置細節,所以好幾項是與我在水電方面的疏忽有關)

 

4-4 其他

  • 不鏽鋼雜物洗槽含平台長度144公分,是網拍上的台製成品,簡單實用。
  • 洗衣機專用的冷熱出水,在安裝了冷熱混合龍頭之後,才發現無法接上一般洗衣機進水管。還好有網友分享經驗,找到六分對六分的特製進水管,解決了難題。網友分享3】【網友分享4
  • 為了夏季降溫,在鐵皮屋頂加裝了旋轉灑水頭,控制器設在後院角落,簡單的水管旋鈕可調整出水量。
  • 採用可調整角度的壁式晾衣架,不使用時靠牆收起,以免不小心撞到受傷。
  • Costco工具掛架,價格親民且材質厚實,應該可以用很久。
5. 老木梯 . 連結時光記憶

上二樓的老木梯是台灣檜木材質,雖然嚴重傾斜、雖然表面坑坑洞洞、雖然踏板斷裂且高度間距不符人體工學、雖然鐵欄杆變形,但是… 據說在我還只會爬行的年紀,某個陽光早晨,我媽見我在二樓熟睡,想說抓個時間去趟市場,而等她回到家時,我已獨自在一樓嚎啕大哭… 我媽老愛提起奶娃毫髮無傷爬下(或是滾下)簍空樓梯的神技,回憶時總是嘖嘖稱奇卻又難掩心疼,即使那個小奶娃早已平安長大成了別人的老媽!連結時光記憶的老木梯做了以下整理:

  • 統包親自以千斤頂調正角度,由泥作師傅以水泥牢牢固定底座。
  • 木工師傅更換了斷裂踏板,有輕微裂痕的踏板則以長釘連結鎖定。
  • 油漆師傅一寸寸地除去舊漆,再一遍又一遍仔細打磨、補土、上漆。

整理樓梯跨了三個工種,若是自行分包,實難在工種銜接上周全安排。慶幸找到專業統包,如願重生珍愛木梯,光滑細緻更勝原始,在此老宅裡曖曖含光傳承觸感記憶。【關於統包與自行分包

6. 二樓 . 重災區搖身為沙龍

垮下屋頂的二樓,格局原本為浴室+兩個房間+舊式輕鋼架天花板做到滿,高度顯得壓迫。考慮使用需求,決定僅重做浴室及後側房間的天花板,前側房間則保持上方敞空,形成開放式空間,可聚會聊天、可小憩睡覺,成品頗有沙龍的味道。

 

6-1 落地格窗更添沙龍fu

老屋門窗全部汰換,二樓前側門窗重新定位,因此有機會誕生落地格子窗。雖然鐵件製作能更顯優雅,但考量耐風壓水壓、隔音、防盜功能,仍採鋁窗製作。以單層玻璃加內側格子,參考統包建議將慣常採用的呆呆方格拉長一些,效果不錯。關於格子窗(我的第四個是原本欲做黑格子窗,但因疏於提醒確認,當發現做成白色時,已經完成立框了。雖然統包表示要敲掉重做,但我覺得這樣太過浪費,所以也就保留下來。給與我一樣遠距施工、且沒有設計師出圖的業主小小建議:修屋過程中有太多細節,口頭交代難免發生訊息漏接或遺忘,〝條列寫下〞是比較好的做法。補充:後續裝修以白格子窗為基底,效果仍是不錯的)

 

6-2 縮窗~以小換大

雖然偏愛明亮採光,但老實說,小巷弄中的窗外景色實在雜亂,故將落地窗旁邊的舊有大窗戶縮小為氣窗,除了增加隱私,也能增加牆面利用性,並減少室內西曬(此面朝西)。氣窗高度有留意配合格子窗單排高度,顯得整齊。

 

6-3 通透柵欄

從樓梯延伸到二樓的舊扶手,在二樓走道區的高度明顯不符安全考量,拆除重製。採取頂天立地方式製作,其實是以穩固性為前提的不二選項;在此唯一做法之下,選擇通透方式的金屬方管柵欄烤白漆,則是美觀考量了。由於二樓地面沒有整平(整平工程會增加樓板重量,故不做),柵欄是現場切割焊接的,也就是說,每一根都是量高訂製。柵欄與樓梯扶手、天花板、地板有銜接工法與尺寸細節需要留意,施工團隊的經驗與細心在此處嶄露無遺。

 

6-4 臥室就是〝臥〞室而已

無論現在或以後,我希望這屋中的唯一臥室只有睡覺功能,睡覺以外的活動,都儘量在公共空間進行,讓屋簷下的同住者多有交流互動~~所以,房中的燈光安排在床尾,除了床、床邊單人椅之外,別無其他功能傢俱。臥室格局刻意內凹一角,形成字型,用布簾搭配拉籃、吊桿就能實現衣櫃功能。臥室內凹的一角,在室外放置了簡易餐車,即使在二樓也可使用輕食飲料。(我的第五個是與崁燈有關。做為單純睡覺功能的臥室,原本希望剛剛好的亮度即可。但預留崁燈挖洞時,我功課沒有做足而直接決定以15公分直徑挖洞三盞。當洞挖好之後,才注意到即使選了最低瓦數,三盞15公分崁燈總亮度仍然超過需求。此外,15公分崁燈也沒有角度變化可選,稍顯呆版,這是不易補救的小小遺憾)

 

6-5 衛浴

乾區地磚為花磚,濕區地磚為防滑馬賽克;未做拉門浴簾,僅以地面高低差加上頂天立地清玻璃區分乾濕區。朝東窗戶迎來晨曦光影,IKEA廚衛黑白系列配件與白色基調衛浴相得益彰。受限於高度結構,無法安裝排風機,但有窗戶通風良好,實際使用觀察是乾得很快,無潮濕問題。關於乾濕分離(第六個與第五個相似~~浴室安裝了兩盞崁燈、一盞壁燈,裝好後發現15公分的兩盞崁燈實在太亮,解決方法是直接拔掉一盞的接線~~有趣的是,無論家人或客人,都沒有注意到一盞崁燈不會亮!)

 

6-6 天花板視覺減重

為了幫房間多爭取些高度,工班以內崁工法釘製天花板。天花板下方牆壁稍微內縮,局部變化邊緣線條,讓整體視覺顯得靈活輕盈。

 

6-7 屋頂降溫

清除了塌落的屋瓦桁條之後,舊有的鐵皮屋頂經過仔細檢查,暫無漏水之虞而保留續用,且為了日後一旦有問題可立即發現,並未使用目前普遍被採用的三明治隔熱材,鐵皮對內僅保持裸露。單層鐵皮難以隔熱,為了降溫採取的對策包括:屋頂加裝灑水器、室內加掛吊扇(由鐵工在斜屋頂樑上焊接一塊底座平台,以利吊扇安裝);而為了方便水塔施工而在鐵皮上加開的洞口,意外成為第三個降溫對策:排熱風道,打開時降溫效果顯著。至於鐵皮的雨天噪音問題,這部分無解,真的受不了時,就準備耳塞囉!

 

6-8 其他

  • 參考 pinterest 訂製的梯形櫃,非規則結構需要特別考慮承重力,又要兼顧美學、比例、功能。做為本場裝修中唯一的訂製櫃體,充分展現木工班的專業與精巧手藝,贏得訪客很多Wow!!
  • 天花板挖洞安裝玻璃,是參考網友的做法,增加的費用不多,但增加的透視性、趣味性、話題性卻很多。
  • 超耐磨地板雖可為獨立發包的工項,但與扶手、樓梯相接處有收邊細節須與其他工種搭配~~無論是設計師或統包,如果其搭配的工班具備相當水準,絕對是大大加分。很慶幸本場統包具有許多加分項!
  • 在與統包簽約之初,統包即告知依其經驗,廚具、衛浴、空調、木地板、磁磚、燈具、清潔等項目,或因產品選擇性多、或因施工較為獨立,建議由業主自行擇定、拿貨、發包與付款,較可滿足需求並節省費用,而統包仍會協助看顧工程整合。這樣的配合方式之下,其實業主是較為受惠的一方,由衷感謝師傅的體貼善意。

 

感謝

老宅裝修要反覆在預算、需求、美感中求取最佳平衡,大大考驗業主的財力、體力、眼力、腦力與美力(特別是在沒有找設計師的情況下)。在此感謝小院平台的篩選評鑑機制、透明報價及明列工法,讓優質工班能從良莠不齊的裝修界中脫穎匯集於此。感謝承接本案的統包經驗豐富,擅長處理不同工種之間細節的串接,本身專精木工而深具美感,效率高又真誠友善、易溝通,對於我的規劃想法能回饋建議、分析,對於施工中的調整與修補,也展現耐心與負責態度,合作十分愉快。未聘設計師而省下的設計監工費,讓我有機會在預算區間內完成老屋整理。感謝01網友分享經驗,是我遇到疑難症時的最佳求解對象。感謝小院平台豐富的文章圖片,讓我能有效率地爬文累積裝修概念、瞄準花錢刀口。以及,特別感謝家人體諒我一年來幾乎每晚掛網做功課、每個週末跑工地而…家務隨喜^_^!

小院的廠商

寫在最後

為了老宅整理,一年多來竭心盡力。愈是接近裝修終點,愈是投入大量心思、體力與時間。然而,明明期待著成品,卻又在那完成的當口,有股 啊? 完成了?! 的惆悵。彷彿抵達終點的跑者,疲憊至極但仍想邁步…已無目標。整理這篇文章,除了本於取之於網路、回饋至網路,亦將此刻想法記錄存念。

設計師? or統包?

只有假日能奔赴工地的我,需要一位在態度、經驗、專業上能完全信託的整修負責人。一開始找了稍有關係的設計師,從滿懷希望信心到… 之後幸運在小院平台上獲得專業統包協助。我的統包對工程專業、對報價實在、對業主負責、具備相當美學素養、善於統合協調,完整實現了我對此屋的規劃,無疑是本場高難度老屋整修的Mr. Right!在決定由設計師或統包負責的階段,除了吃到找不對人的苦頭,我也爬了許多文章,以下列出的都是免費可閱,提供大家參考:

設計自己來

在設計師與統包二擇一中,最後採用統包,所以格局規劃、空間定位、尺寸、風格、材質、配色、…等凡與居家設計相關的部分,都是我要決定的。其實尋找網路圖片不難,難在取捨。以下的文章,可以幫助思考有條理、搜圖有效率、設計有創意。


圖片集錦

施工中

一樓玄關、客餐兩用廳、開放式廚房、儲藏室

一樓圖左:廁所/圖中:往後院/圖右:後院

圖左:(上左)半腰高壁磚以簡單線板收邊;(上右)DIY手感省錢窗簾 圖中:(下右)為鐵道磚加分的收邊條 圖右:(上右)「頂樓灑水控制開關」設在後院

二樓開放沙龍、臥室、浴室

 

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