預售屋客變,先問建商能到什麼程度

關於預售屋客變,會員問的第一個問題就是:哪些部分可以客變啊?

其實這個問題要問建商,因為之前會員的經驗來看,建商們的允許範圍差很大,通常知名建商大建商願意客變的項目較少,反而是在地的小建商都很願意為客人服務。

客變項目

以下為整理之前建商願意客變的項目:

大家都願意的:

  • 隔間客變:通常是「取消」既有牆面,但有的不包括廚房,因為超過16層樓的建案,廚房區須有防火區塊,才能申請使用執照
  • 退地板:若是要鋪木地板或塑膠SPC地板等,記得地坪要水泥粉光,不是粗胚。為減少粉光仍不平(剛有會員回報此狀況),再問問建商可否做到1米內高低差在3mm內,或者改鋪自平泥。
  • 退天花板

有的會願意的:

但案例不多,尤其是願意改配電迴路的,根據會員回報,只有一家在地建商願意。

  • 開關插座位置移位:建商會要求提供開關插座配置「施工」圖,須標示尺寸(可請設計師出圖)
  • 配電箱新增迴路:會要求要單線圖與迴路配置「施工」圖(這個要請專業水電或機電出圖,我們後來有找到廠商做專案,有需要的可按這裡
  • 水路管線新增或移位:包括給水管位置、排水管/落水頭位置等,會要求提供給排水配置施工圖(這個有的要請專業水電出圖,決定給水管或排水管如何配置,有需要的請按上方專案)
網友BLUEGALLERY提供,配電箱從100A改成125A。

目前有要求但沒有過關的:

這部分是之前會員曾碰過一鼻子灰的,您也可以再以身試法看看。

  • 冷氣空調管線開孔,包括牆面與樑:有的建商已附冷氣套管開孔,但若要加裝全熱交換機就會有管線,若建商願意做最好,因為有結構技師可計算開孔位置,可免去用過樑器。
  • 二工工程:包括陽台外推、夾層等。有的建商會等到使照拿到後再做,但這部分違法,若被檢舉要擔負拆除的風險。
網友BLUEGALLERY提供。根據他的經驗,只要願意付費,建商能改的都願意改。他家不止冷氣開孔,連全熱也有開孔,一個孔不分大小一律400元,建商為三一建設。
客變截止時間

除了客變哪些項目,開始申請客變與截止時間也要問清楚。有的建商能允許:「做到下一層的樓地板灌漿前」,就是最晚最晚送件時間。

客變費用

建商會根據項目報價,一般會比裝修場的便宜。

網友BLUEGALLERY提供。
建商可提供圖面清單

此部分由設計師孫銘德提供:以下圖面可問問建商是否願意提供:

  • 當層建築平面圖*
  • 直上層結構平面圖*
  • 當層消防火警設備平面圖
  • 當層消防灑水設備平面圖
  • 當層動力插座設備平面圖*
  • 當層配電照明設備平面圖*
  • 配電盤單線圖*
  • 當層冷氣套管預留平面圖*
  • 當層給水設備平面圖*
  • 當層污排水(含冷氣排水)設備平面圖*
  • 當層電信設備平面圖*
  • 當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)*
  • 消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.以上圖說藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機列印 2.提供以上圖說之PDF電子檔或AUTOCAD電子檔 3.有標註*的務必優先取得,且最好有電子檔。

大家也看了這些文章