其他預售屋客變問題大集合

陸續有會員詢問預售屋客變的問題,我們整理在此。

想退廚房天花板

Manching Hsu:想請問,如果預售屋想退廚房天花板,但廚櫃沒有要退,這樣日後施作會不會要再拆除上櫃?謝謝

Bell Yang:不會,我之前也是退了建商的天花板,後來工班是直接從上櫃上方銜接做天花板。


預售屋的「工作通道」補起後,磁磚敲起來有空心聲

Nick Hung:小弟有幸買了預售屋預計於下月底交屋,這兩天去工地閒晃時發現浴室內磁磚有空心聲,因為空心聲的磁磚之前是建商用來搬運材料的通道口,後續用磚牆補滿。之後跑去隔壁戶用手敲敲之前開口附近,也有空心聲,跟建商反應後表示空心處是表層,沒有重大影響。

 

 

昨日跟建商協調好我那戶的磁磚不動,但隔壁戶表層會重新打除重新填滿,並於今天處理,下班去工地看成果時發現只有多批一層油漆白土。想跟前輩們請教:

  1. 建商口中表層空心的部分後續有無剝落的疑慮 ?
  2. 小弟浴室磁磚空心聲音約180公分以上,後續是否也會有剝落疑慮 ?還麻煩有經驗的前輩幫小弟解惑,感謝耐心看完。

工作通道要注意填充材料工法

孫銘德:第一個問題的空心感是來自於「工作通道」用的是輕隔間,但沒有填充材料工法,對於日後該區安裝吊掛五金件有很大的問題。此外「工作通道」修補最大的問題是結構裂縫如何控制,尤其該區域有防水問題,要確認如何進行結構防水。

以前很多樓層的「工作通道」在完工後都不怎麼重視結構補強,導致交屋一兩年後水泥粉光牆龜裂,後來有些建案就改在浴室,反正貼磚後什麼縫都看不見,但結構防水問題、浴室五金吊掛問題更要注意。

用什麼工具驗磁磚空心

磁磚空心超過40%剝落的機率會提高很多,我的經驗是大塊磚要比小塊磚更嚴格點,按照目前新建案的業界通則「5點敲出3點就要拆掉」。不過建商一定會告訴:1.你這樣沒有問題,2. 業界沒有人這樣驗,3.拆掉重貼會傷到其他塊完好的磁磚,4. 防水就無法保固了….

其實答案只有一個:想改都沒問題,不想改問題一堆。

不過不要隨便拿個東西就敲,不同磁磚材料性質不同網路上流傳的硬幣檢驗,嚴格講都不完全對。之前有小院讀者堅持拿10元驗、驗出了一堆,還打算去告泥作廠商,但換我去驗只有一塊要換。

三峽台北大學的建案,就我接觸交屋後4年內超過一千戶拋光爆磚,單一件建案300戶、還是上市知名建商(不用問了,我不想提不自殺聲明哈哈)

建議驗磁磚空心,去網路上找「音診棒」,國產的就好。直接敲很準,日本是這樣驗的。


◆ 延伸閱讀:磁磚驗收是空心磚時怎麼辦?

 

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