驗屋後如何處理,寫入建商合約才是重點

小院會員中大概有3成是買預售屋,在社團常討論如何「驗屋」。嗯,這裡姥姥我要來賣瓜一下^^,非常推薦大家去上設計師孫銘德的驗屋課,他教DIY驗屋的眉角,有多場與建商打交道的務實經驗。

姥姥我也是有氣質的課程學員之一,別誤會,我沒有買預售屋,純粹是來拜師練功。阿德老師是位知無不言言無不盡的人(真的,他下課後還可以跟學員講裝修講2個小時,加上課程共講了6個小時),我在台下聽得津津有味,才知道建商賴皮起來不輸川普。

當驗屋驗到有問題時,該怎麼辦呢?阿德說:要先看合約有沒有寫,若合約沒寫的,就得靠談判協商了。

所以買屋契約中寫明瑕疵如何處理是重要的。以下是我們整理出會員常遇到的驗屋問題,若有不知如何處理的,咳咳,「歡迎來上課喔!」

合約中要註明的事
  • 符合建築技術規則法規,未符合時的處理方式:

屋況須符合法規規定,這條其實應不必寫,因為法規本身就是建商要遵守的,但就是有不遵守的,所以重點在「若有不符合處,須修繕到好,XX日內不處理者,建商須支付屋價總額百分之十的違約懲罰金」。若有不符合之處,可至消保會申訴。

  • 浴室試水方式:

例如,驗屋前一天積水測試,當天若發現滲水,防水須重做。若地板泄水不佳,是要打掉重做,還是折扣費用。

  • 浴室地板漏水的處理方式:

例如,試水時地板漏水,須地磚全拆,除了重做地板防水,牆底最後一道磚也要拆掉重做防水。

  • 磁磚空心的測試方式

包括用什麼當檢測儀器(目前驗屋多用音診棒),以及一片磁磚要敲幾點,例如60X60拋光磚,是敲5點,其中有3點或中心點空心的話,須敲掉重做。

  • 落水頭不合處理方式:

包括沒對準水管(別不相信,就是有建商交屋時沒對準),落水頭下方沒接到水管(眼神死。。。。。),會有段留白的水泥砂漿層,日後易從這滲水。以上兩者是打掉重做,還是如何處理?但阿德老師提醒,有的建商是「越修越糟糕」,因此也可「要求賠償修繕費用」。

  • 管線間四周壁面須封閉良好:

管線間有的會有空洞,包括管線縫隙,都要補起來,才能避免臭味散出。

  • 瓦斯軟管要求通過CNS標準:

還有瓦斯管不能做暗管(這也是會員遇到的,繼續眼神死。。。。。)

以上是比較嚴重的瑕疵,「如何處理」都要寫進合約中;其他油漆或櫃體外觀類的小瑕疵,後續裝修工程都較好修復,就不一一列舉了。對重大瑕疵的處理方式,最好是買屋時就先談,這時是賣方求你,答應的機率較高。等你買房後,就很難要求了。

阿德老師的課,真的要來聽聽,收穫很大的。想報名的看這邊  驗屋課

 

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