設計公司不見得貴,師傅也不見得便宜

姥姥很欣賞一位設計總監,她說:「我都叫客人去比價,我跟妳講,不比價的客人反而之後容易會嫌東嫌西,心裡不踏實;比過價還會回頭找我們的,合作過程就非常愉快,因為他們能懂我們好在哪裡。」

能有這種自信與胸襟,我覺得她也是設計界的異數。

續上篇,既然不能直接砍成8折或7折,那如何比價。答案是:看總價就好,但要一項一項列出建材與施工規範。

接下來大家會看到同一個房子的兩份估價單,因為項目太多,我僅以拆除、水電及泥作三部分來比價。這個案例好玩的地方是,一般都會認為工班比設計公司便宜,一般是如此沒錯,但並不一定。此案的工班與設計公司都是沒有名的,也是坊間最常見從網路或介紹而來的。

設計公司不一定都較貴

以下是工班師傅報價拆除9萬,設計師報價是7萬元,大家一看應可分的出來,手寫的是師傅報價,設計師的是打字的。以拆除來看,雖然內容一致(寫的可能不太一樣,但拆的內容是一樣的,這是同一個案例,全室拆除),設計師的報價反而便宜。

水電的電路部分,師傅報價6.5萬元,設計師8.94萬元。這個價差就較多,一樣,屋主的要求是一樣的,但為何差那麼多。

首先,師傅的報價比較籠統,沒有寫細節,他是全室看過一遍後大概捉個數字。但也可看到他寫2.0與5.5規格的電線,「口頭上」有講用太平洋的,但後來實際上也是用太平洋的。此案後來選師傅施作,水電部分非常慘烈。因為原來5000元的「匯流排箱」根本沒有出現,迴路也只增加3個冷氣+浴室,水管弄破等等。

設計師的估價就仔細許多(下圖),可看到許多做的東西,我們扣掉其中的水路部分、燈具迴路的部分,因為師傅中的報價中不含新增燈具迴路,如此兩者規格可較接近。調整後的總報價也要8.7萬元左右。

泥作的部分,乍看之下,師傅報24.14萬元,設計師報26.3萬元,差不多,但細項有差,師傅報的是貼拋光石英磚,設計師報的是仿金屬磚,但兩者在工法與磚料的價格竟差不多。還有師傅的坪數錯了,鋪拋光磚的領域是11坪,用料約14坪(這是多算要當廢料的),所以幫師傅調整過後,公共區貼磚工錢為2.64萬,料為一坪2520X14=3.528萬,所以師傅的加起來,為16.3萬左右。

設計師的部分則要減去前後陽台(玄關與洗衣間)的壁磚費,與臥房的泥作部分,還有大理石門檻少兩支,因以上項目在師傅版的沒算到(師傅後來有追加陽台部分),所以總價約20萬元。

整體看起來師傅較便宜,但其中,浴室貼磚的費用,師傅是共3萬元,設計師是2.6萬元,反而設計師便宜;但在防水處理上,師傅報8千元(一間4千),設計師要1萬5000元,因為設計師說用的是德國防水漆,品質較好。不過師傅的4千防水,後來也沒漏水。

ok,大致先比到這;大家也可發現,

一,設計師報價高,都不一定全都貴:

以這三項基礎工程加起來,工班約9+6.5+16=31萬元,設計師約7+9+20=36萬元;設計師總價高,但看過以上細項說明,也能發現並不是都貴。

二,設計師總價高,另一理由是加了許多額外設計:

我只把估價單部分po出來,那結論也跟大家分享,最後設計公司估這間33坪的老房子,工程款約140萬元,再加設計與監工費,要花155萬元左右;師傅版本是90萬元左右;但是設計師版本若只照原屋主的要求,我們調整成師傅版的建材等級後,工程費約110萬元,比師傅版本多20萬元。

多的這20萬元,是因為設計師自己又加了許多設計進去,例如:電視櫃的木作牆裝飾,造型天花板加燈光,浴室隱藏門,玄關牆等,這些都是額外的工程,那多做一個天花板,不是只多天花板的錢,還有後續油漆的費用,與燈具,開關,電線等相關的費用就會跟著來。

那為何設計公司要多加工程?大多是為了達成一個「風格」,也就是想讓設計案再好看一點(他們認為的好看)。所以若想省錢的人,要仔細看估價單,可以跟設計師溝通,你的預算大概只能做基礎工程,無法再多做什麼。有時也可達到自己的目標。

好,結論就是:一般都是設計公司比師傅工班貴,但也不一定。所以一定要看細項是怎麼做的,不能泛泛來談。

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