何時要申請室內裝修許可證

室內裝修許可證申請,小目錄

本頁 哪些工程要申請,費用多少,何時申請

第二頁  找誰申請

第三頁 Q&A  防火門要不要申請 ,㚒層算違法嗎?

第四頁 高樓層16樓以上之燃氣設備區變更(白話講就是廚房從封閉改成開放)

(原文發表於2015.05;二版新增會員問題2017.03)


許多網友問,到底要不要申請室內裝修許可?嗯嗯,姥姥整理一下法規。不過前提先寫:

1。你家是6層樓以上(含6層)的集合住宅。不管是哪一層裝修,都要申請。集合住宅是3戶人家以上。

2。5層樓以下的集合住宅,可不必申請,除非是a。有新增厠所或浴室;b,有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更,這個就是防老公寓隔間變套房出租的案子。(但若從一樓到頂樓都是你家,只有一戶者,有ab兩項也不必申請)

因此若你家是透天厝,或5層樓以下老公寓者,裝修都可不必申報。

好,我們來看哪些裝修項目屬於室內裝修,建築物室內裝修管理辦法第三條:

第三條 本辦法所稱室內裝修,指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為: 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。

裝修工程是要申請沒錯,但不是每項工程。像網友小蘇就理解錯了,他認為鋁框拉門是屬室內裝修範圍,他認為以下是他的留言。我們跟官方求證後,他說的也是錯的。

螢幕截圖 2015-05-21 13.33.08

不是固定在地面1.2公尺以上的就算,而必須再加上「隔屏」也就是隔間的概念者,才算是室內裝修。

從很多人的回覆可看到,大家對什麼項目「屬裝修工程」,什麼項目不屬於裝修工程,是很模糊的,所以姥姥後來去問了官方營建署,整理一下資料給大家。

不用申請的項目有。。。

以下是不屬室內裝修,可不必申請:

一。法規中提到的除外工種:壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈(地毯)

二。油漆工程。

三。木地板:除非你家RC樓層要敲掉或重做,一般鋪木地板不用申報。架高木地板也不用。

四。換地磚:不用申報。但如果有用水泥加高地板,就得申報。

五,櫃子:靠牆站的衣櫃書櫃展示櫃等,都不用申報,不屬於裝修工程範圍。只有當「固定隔間」且高度在1.2公尺以上,才需要申報裝修許可。這條常有人誤解成只要1.2公尺高的櫃子就算裝修,其實不是的,是只有當隔間時才算。

六。拉門:有網友說這屬於室內裝修,但姥姥打電話問營建署、台北巿政府新北巿政府高雄巿政府,都說活動式拉門不算。當一扇門的話,不用申報;但當一面牆的話,若是固定式的,就要申報,若是只有上軌道的活動式的,就不必申報。官員是説,主要看會不會阻礙防火逃生路線。。。。嗯,我們能瞭。

所以若真的不知拉門算不算室內裝修,我覺得問官員可得到最直接的答案。

以下是要申請室裝許可證的:

一,天花板。

二。拆牆或重砌牆,屬改變分間牆。

三,牆面裝修。換壁磚、貼木心板就要申請,所以用裝飾板做電視牆要申請,廚房換壁磚要申請。那衛浴呢?這個又是「私下講」,若是小小一間衛浴裝修,也是不用的啦,很少很少有人申請。

四,動到地板結構體,如挖個洞或加一層或加高。不過申請的是「變更使用」,不算室內裝修。

那以上有個大前提,就是一開始說的,要是集合式住宅,官員才會管。

何時申請

不過,目前住宅類會申請室修許可證的,只有在大台北地區較多,其他地方政府都管得較鬆,各網友的經驗是「被檢舉後補件即可」。所以現在大家的「流程」就是:等被檢舉後,再來申報,也是來得及的。

下一頁 跟誰申請,請誰幫忙申請,費用呢?

跟誰申請

室內裝修許可證要跟當地政府申請,可打電話問各縣巿政府相關單位。但一般屋主要請以下專業人士提出(3選一即可):

1。建築師

2。設計部分由領有室內設計證照公司負責,施工由領有室內裝修工程管理證照(以上可以是一家公司或兩家公司)。

3,設計由室內設計證照的公司負責,施工部分由建築工程管理、或裝潢木工、或家具木工證照的公司負責。

一般居家裝修,10樓以下、面積300平方米(約90坪)以下的;11樓以上面積100平方米(約30坪)以下的,沒有動到火消防區劃的,可以採用簡易申報。


第廿九條之一

申請室內裝修之建築物,其申請範圍用途為住宅或申請樓層之樓地板面積符合下列規定之一,且在裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔,其未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者,得經第八條之審查人員查核室內裝修圖說並簽章負責後,准於進行施工。工程完竣後,檢附申請書、建築物權利證明文件及經審查人員竣工查驗合格簽證之檢查表,送請直轄市、縣(市)主管建築機關申請核發審查合格證明: 一、十層以下樓層及地下室各層,室內裝修之樓地板面積在三百平方公尺以下者。 二、十一層以上樓層,室內裝修之樓地板面積在一百平方公尺以下者。


怎麼申請呢?前頭說了,可打電話問各縣巿政府相關單位。那目前全台捉得最嚴的則是台北巿與新北巿。以下有台北巿政府、建築師公會、新北巿政府提供如何申請的流程。

台北巿政府提供簡易型室內裝修申請流程

台北巿申請流程圖

建築師提供台北巿簡易型裝修申請流程

yahoo知識上的回應如何申請

新北市變更使用及室內裝修Q&A

新北巿簡易室內裝修流程圖

新北巿簡易室裝相關文件

費用多少

一般會看要申請哪些項目,越多費用越高,目前業界沒有訂出標準,但有大致的行規。以下為網友回報的行情:

找建築師或設計公司委託建築師辦理的,一場居家案辦到好大約6萬元左右;有證照的室內設計公司自己辦的,則從4~6萬都有人開;也有填申請書1萬,審查核對圖說2萬,準備相關文件視案量1~2萬元。


以下為網友討論

以下是某網友提供他家的細項:

裝潢公司所列的項目如下: 1.送審圖面 變更圖 5萬元 如果之後有給它們承包工程,這5萬元會從總工程款退掉 (先前它已來我們家實際量過室內尺寸,也已給我們一些現況及完工平面圖等,原本不打算申請裝修許可, 但後來…..總之現在要申請,所以它要把它之前畫的圖面改成可送審的圖面樣式) 2.現場勘察費,調圖費 5000元 3.送審影印超過500元 一張加50元 4.住宅裝修變更費用 它估35000元~65000元

設計師Mingdraw Jiang表示,

這些都是建築師所需要申請的費用與規費,是一般的行情價,住家如果位於台北市,最好是申請,免得被罰款又停工。現在有很多建築師為了搶生意,都會低於以上價格,但是要考慮的是,建築師是否資歷深,經驗夠,不然很多沒經驗的請到一半都會發生小問題浪費時間有搞得不愉快,申請室內裝修這才是重點。

每個案子要申請的名目不同,坪數不同,申請方式也不同,很難用統一的方式解釋,一般裡面會有建築師簽證費、消防簽證繪圖費、室內裝修業簽證費、建築師公會審查費等,另外是建築師的服務繪圖費用,有的時候室內設計公司自己繪圖給建築師,吸收成本也是有可能,估價每個人的服務費用不盡相同,就像設計師有高與低的收費,住宅的費用通常都不超過個位數,如果是住宅變更使用執照成商業用途,那就會好幾十萬。

住宅裝潢自用,一般比較單純,坪數不大的話,大概在5-6萬元左右,要便宜就看各建築師的服務費開價囉,其他簽證費與掛件的費用是固定的,目前的情況是,台北市檢舉比較嚴重,盡量是申請,其他縣市就看狀況。

Toyotomi:你好, 我家是稍有爭議的工業宅.為避免糾紛, 所以一開始有乖乖申請裝修許可(建築師加消防部分一共14萬).但是裝潢快好了要申請竣工的時候建築師又打來說格局有變動跟當初送出去的圖不符,要改圖而且加收3.6萬. 感覺有點被勒索的感覺,  但還真的有修圖,只能交這筆錢了

下一頁 防火門要不要申請


(採訪後記)

在採訪過程中,有個好玩的地方,系統櫃或ikea的「隔間櫃」,若是頂天立地超過1.2米高,加上鎖在側牆或地板上固定。那算不算室內裝修?哈,我又去問了營建署,答案是算哦!(但若沒固定就不算)

不過台北巿與新北巿官員都「私下」説,系統櫃與ikea的「很少很少人申請」。這代表什麼?代表法律規定與實際執行有嚴重落差,即使是合法的室內裝修公司在住宅案也幾乎沒有只裝個系統櫃就申請的。

大家可想一下,若系統家具沒有申請裝修許可,或是系統櫃一定要由有室修證照施工人員施作的話,現今枱面上,從歐德、三商美福、綠的家具、愛菲爾等,還包括有兼做廚櫃的廠商櫻花、和成等上巿櫃公司,再加上IKEA,全都是非法營業嗎?

還有熱心網友幫忙查了一下,只有三商美福有登記成室內裝修公司(還是這個月的事201505),綠的家具則是以理想家(2012年8月成立)名義,其他公司都沒登記(歐德是時間到了未續請專業人士被註銷資格),那都違法執業嗎?

看來是這樣。

但官員們也都私下説,不會有人捉得那麼嚴的。嗯,真是發人深省的一句話。

Q&A:防火門要不要申請?

會員提問:若是申請了室內裝修許可,那麼就是需要使用防火大門沒錯吧?但是裝潢期間沒更換大門就沒關係嗎?這樣完工後如何檢驗?

解答:根據臺北市建築管理工程處解釋,

  1. 一般5樓以下老公寓不需要
  2. 電梯華廈(就是電梯出來後,直接能看到建物逃生梯那種) 需要防火門。
  3. 電梯大樓類型,要看此建物原始送審的使用執照圖,假如最初送審過關的圖面上標示用防火門,就一定要用防火門。

以上為居家裝修場在竣工查驗時,審核防火門該不該裝的依據。

Q&A:夾層算違法嗎?

小院:目前大台北地區只要是新建㚒層就算違法。㚒層是指該樓夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺。若舊㚒層是民國83年之前蓋好的,購屋時可拍照,證明是「既有違建」。既有違建目前是「有人舉報」才會拆,那理論上申請裝修時,只能拆掉,不能拆了再蓋新的。

J會員:想請教達人關於夾層裝潢的問題,在台北市購入了18年的中古屋,挑高3.6M 現況有夾層。現在要全室老屋翻修了,才發現:

  1. 設計師告知夾層不合法,但是此屋有88年報備的准予備查,這樣可以維持夾層嗎? (但是舊的要打掉,重新調整高度)
  2. 如果上層只留0.8~1M做儲藏、且只佔全室25%,還算是夾層嗎?(不做固定樓梯,就不是夾層?)
  3. 18年老社區每戶當年全面都有陽台外推,夾層設計,而現任總幹事要求「一定」要有「建管處施工許可證」,那意思不就是新裝潢的必須拉回陽台、不能留夾層嗎?這樣要求合理嗎?(全社區都不合法,卻要求新住戶要守法?)
  4. 社區規約要求3個月內完工,否則展延工期期間,清潔費加倍計算(原本已經第一個月100/天,第二個月200,第三個月300的天價了)這樣合法嗎?非得遵守嗎?

R會員:我正在裝潢也有申請許可證,我家的既有違建的部分是陽台外推,並沒有要求改正回來,開始裝修時有拍照留存,裝潢完會再來看。但夾層我就不知道了。目前台北市施工必須要申請,確認既有違建,不然沒申請被檢舉你應該會比較累。其實申請對自己也是保障,證明這是(原有夾層)既有違建而不是你做的。

L先生:有些社區管理規範真的很奇怪,裝潢都只限三個月,還碰過押金60000三個月內沒有完工,60,000保證金不退還的,也不能先驗退再申請。

R會員:保證金這個也是看社區可以跟管委會溝通。我們條約也是三個月,經溝通後三個月到期再申請即可。但不能沒收押金就是了。

下一頁  16樓以上的廚房變更設計

近幾年,封閉式廚房改成開放廚房的案例是越來越多了,但依照「建築技術規則建築設計施工編」243條規定,16樓以上的樓層若有改變牆體、改變位置,也是要申請送審的喔!

要申請條件:

你家位置在整棟大樓的16樓(含)或以上樓層;或是高度達50公尺以上。

要申請的狀況
  1. 涉及原燃氣設備(一般指瓦斯爐)空間位移或原區劃之燃氣設備空間區劃牆變更。 看下圖

  2. 變更原開放式設有燃氣設備管線之牆體。

新北巿政府提供,要申請變更的狀況 廚房變更設計要申請的狀況。圖片由新北巿政府提供,
不必申請的條件

1。你家位置未達16層或高度未達50公尺。施作以下變更就無所謂:

  • 僅天花板裝修。如下圖。
  • 原燃氣設備之分間牆(或區劃牆)位置不變,擬新增其他牆體。
  • 拆除原有開放式燃氣設備空間之分間牆。

2。你家位置達16層或高度達50公尺以上,但只做天花板裝修,沒有動到牆體,或位移。

新北巿政府提供, 不必申請的廚房變更。圖片由新北巿政府提供,

 

 

 

 

 

 

article.:

大家也看了這些文章