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買屋時(地震後)發現裂縫,如何看有無危險?

有很多會員在買屋時,發現陽台牆有裂縫,從地板到天花板,或天花板、牆面有蜘蛛網裂縫,到底有沒有危險呢?是要建商補強結構,還是可以自行修補?

同樣的問題也出現在地震過後,房屋出現裂縫到底會不會影響到安全,要請結構技師來檢查,或者自己修補即可呢?


我們詢問了結構技師,林技師表示,一般樑、柱、剪力牆等,出現45度或是交叉斜向裂縫,可能結構安全已出問題,就應請專業人員評估、修補。若是隔間牆、牆與牆的轉角等出現裂縫,沒有結構安全的問題,可以自己行修復,不用擔心。

另外針對地震後的裂縫,為了讓一般人可以自行簡易判斷,台中市政府和台北市政府分別製作了「房屋結構自行初步檢測簡易手冊」,其中不少案例也適用於購屋者參考,我們將各種裂縫處理的判斷及處理方法整理如下:

先來介紹建築物結構的基本名詞

建築物基本結構圖。資料來源:台中市政府都發局

以下是有結構安全疑慮的裂縫,要找結構技師評估

建築物傾斜
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台北市政府
柱子有45度斜向裂
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台中市政府都發局
柱子45度裂縫。資料來源:台北市政府
樑有45度斜向裂,或中間有垂直裂
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台北市政府
樑柱結合處破壞,樑端45度裂縫。資料來源:台北市政府
牆有45度斜向裂,或與RC柱或樑離縫(3樓以下)
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台中市政府都發局
磚牆與樑交接處的水平裂縫,三樓以下老舊建築物應請專業人檢查。資料來源:台北市政府
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台北市政府
RC牆的裂縫在0.2cm 以上
資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台中市政府都發局
樓梯的裂縫
資料來源:台中市政府都發局
可以自行修補的裂縫

柱子的表面磁磚掉落

資料來源:台中市政府都發局

樑出現細小裂紋,寬度在0.2cm以下

資料來源:台中市政府都發局

牆角或窗角裂縫

資料來源:台中市政府都發局
門角的牆裂縫。資料來源:台北市政府
開關箱角落的牆裂縫。 資料來源:台北市政府

RC牆細小裂縫,寬度在0.2cm以下

資料來源:台中市政府都發局

樓梯轉角裂縫或直向裂縫

資料來源:台中市政府都發局

最後提醒,不要隨意變更結構,打掉樑柱,變成軟腳蝦。

資料來源:台中市政府都發局
資料來源:台中市政府都發局

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